पृष्ठभूमि में रहने वाले कमरे के साथ रसोईघर, कैरोल गार्डन में 117 प्रथम स्थान पर। (स्टेफ़ानो उकमार/टाउन) आदर्श रूप से एक कालातीत और शांतिपूर्ण स्थान पर स्थित हैट्री-लाइन वाली सड़क, 1930 के दशक की यह टाउनहाउस हवेली घर पर कॉल करने के लिए एक विशिष्ट स्थान प्रदान करती है, कैरोल गार्डन में 117 फर्स्ट प्लेस के लिए लिस्टिंग को जोड़ा गया, जिसने जनवरी के पहले सप्ताह में शुरुआत की। साथ की तस्वीरों ने घर की खूबसूरत सीढ़ियों, इसके दृढ़ लकड़ी के फर्श और हवादार छत पर प्रकाश डाला- ब्राउनस्टोन ब्रुकलिन के उन सभी मांगे जाने वाले हॉलमार्क, मूल्य टैग के साथ मिलान करने के लिए। एक विवरण, हालांकि, कुछ साल पहले के खरीदारों को आश्चर्यचकित कर देता था: लिस्टिंग केवल शीर्ष दो मंजिलों के लिए थी।
बेशक, कोई भी $ 2 मिलियन से एक खरीदने की उम्मीद नहीं करता है संपूर्ण अब कैरोल गार्डन में टाउनहाउस। हालांकि, इस मामले में, यह उन दो मंजिलों को सुरक्षित करने के लिए भी पर्याप्त नहीं था - एक बोली युद्ध तेजी से शुरू हुआ, और संपत्ति कुछ हफ्तों बाद $ 2.17 मिलियन के अनुबंध में चली गई। निष्पक्ष होने के लिए, वे मंजिलें नगर के सबसे वांछनीय पड़ोस (और इसके सबसे वांछनीय स्कूल जिलों में से एक) में सबसे वांछनीय सड़कों में से एक को नजरअंदाज करती हैं। इनमें तीन शयनकक्ष, 2.5 स्नानागार और एक छत की छत भी शामिल है- एक उदार हिस्सा, यदि टाउनहाउस आदर्श की पूरी तरह से नहीं, तो इसके सभी डबल-पार्लर, पॉकेट-डोर, औपचारिक-भोजन-कमरे, नुक्कड़-और-क्रैनीड महिमा में , अंतरिक्ष की वह अतिरेक जिसमें न्यू यॉर्क जैसे अंतरिक्ष-भूखे शहर में टाउनहाउस की अधिकांश अपील शामिल है। 117 फर्स्ट प्लेस, जहां हाल ही में एक कॉन्डो बिक्री $ 2 मिलियन से अधिक हो गई। (स्टेफ़ानो उकमार/टाउन)
लेकिन फिर, ब्रुकलिन अब केवल मैनहट्टनवासियों के लिए अधिक स्थान की तलाश करने वाला बाहरी बोरो आउटलेट नहीं है, बल्कि अपने आप में एक गंतव्य है, और कई पड़ोस में जगह इसी तरह मैनहट्टन जैसे प्रीमियम और कीमतों तक पहुंच गई है। बहरहाल, टाउनहाउस आइडियल अपनी चमक बनाए रखता है - जैसा कि 117 अंडरस्कोर पर लेन-देन होता है - चाहे कोई वास्तव में पूरी इमारत का मालिक हो या नहीं।
बहुत सारे लोग हैं जो एक भूरे रंग के पत्थर में रहना चाहते हैं, लेकिन वे इसे बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं या वे पूरी चीज से निपटना नहीं चाहते हैं, टाउन रेजिडेंशियल के टेरी नैनी ने समझाया, जिनके पास 117 फर्स्ट की सूची थी। डुप्लेक्स, जिसे चारों ओर बड़े स्लाइस में से एक होने का गौरव प्राप्त था।
ब्राउनस्टोन में कोई भी बड़ा अपार्टमेंट प्रीमियम पर बिकता है, सुश्री नैनी ने कहा; पिछले साल उसने 277 प्रेसिडेंट में 2.4 मिलियन डॉलर में 1,900 वर्ग फुट का एक कॉन्डो बेचा था। खरीदार वास्तव में ब्राउनस्टोन इकाइयों का अनुरोध करते हैं और कई बड़े नहीं हैं।
बेशक, टाउनहाउस के सह-संचालन और कॉन्डो-आईएनजी के लिए वर्तमान प्रचलन मैनहट्टन में पहले की सनक की एक प्रतिध्वनि है, जिसने 80 के दशक के रियल एस्टेट बूम के दौरान अपने सुनहरे दिनों का आनंद लिया, और यह स्पष्ट किया कि नए निर्माण से सभी प्रतिस्पर्धा के लिए , कई खरीदारों ने एक सुंदर भूरे रंग के अपार्टमेंट में एक स्टार्क बॉक्स को प्राथमिकता दी। कई अभी भी करते हैं: उदाहरण के लिए, 13 ग्रामरसी पार्क साउथ के टाउनहाउस में एक विशाल दो-बेडरूम सह-ऑप, वर्तमान में $ 4.5 मिलियन मांग रहा है, जिसमें पार्क की एक प्रतिष्ठित कुंजी शामिल है। हालांकि, ब्रुकलिन में, जहां नए विकास दुर्लभ हैं और टाउनहाउसों की रहने की शक्ति का स्पष्ट रूप से चित्रण किया गया है, ऐसी इकाइयों की मांग इतनी भयंकर है कि वे शायद ही कभी मांगे जाने पर बेचते हैं, इसके नीचे अकेले रहने दें।
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एक व्यस्त, चार लेन वाला रास्ता घिरा हुआ है thoroughविनाइल-साइडेड वर्किंग-क्लास घरों की सड़कों पर, बुशविक एवेन्यू बिल्कुल वैसा नहीं है, जब लोग ब्राउनस्टोन ब्रुकलिन शब्द सुनते हैं, लेकिन इसमें टाउनहाउस होते हैं, और उस मायावी $ 1 मिलियन के निशान की मांग करने वालों के लिए, यह कई मायनों में है। ब्रुकलिन ब्राउनस्टोन सपने का कठिन पड़ाव। अभी तक जेंट्रीफाइड पड़ोस में संलग्न रोहाउस हैं, लेकिन जैसा कि कोरकोरन ब्रोकर मार्क मार्टोव ने उल्लेख किया है, श्रमिक वर्ग के घरों में 1090 बुशविक में उनकी लिस्टिंग के उजागर ईंट और पुराने जमाने के मेन्टल-टुकड़ों के साथ आने की संभावना नहीं होगी। अकेले आंतरिक शटर या छत पदक। 1090 बुशविक एवेन्यू (संपत्ति शार्क)
जिसका फ़ोन नंबर 1 . है
और हालांकि 1090 में उन और कई अन्य काल्पनिक विक्टोरियन स्पर्शों की कमी है, जो खरीदारों को पश्चिम में कुछ ब्लॉक मिल सकते हैं, जैसे हैनकॉक स्ट्रीट पर एक टाउनहाउस में जड़ा हुआ दृढ़ लकड़ी का फर्श, जिसे मिस्टर मार्टोव ने अभी बेचा था, उन्होंने कहा कि, बेड-स्टू अब गंभीर पैसा था।
और इसलिए 1090 के मालिक, ओ एंड बी प्रॉपर्टीज ने इमारत को लगभग 1,000 वर्ग फुट के दो डुप्लेक्स में परिवर्तित कर दिया था, प्रत्येक में ताजा यांत्रिक और चिकना नई रसोई थी, जिसे उन्होंने कॉन्डो के रूप में बेचने का इरादा किया था। जब हमने दौरा किया तो यह कई बोली-प्रक्रिया युद्धों के बाद $ 1.07 मिलियन के अनुबंध में था, खरीदार ने एक इकाई को किराए पर लेने और दूसरे में रहने के अधिक पारंपरिक मार्ग को चुना।
Bed-Stuy बहुत महंगा हो गया है और मुझे लगता है कि बहुत से ग्राहकों को ऐसा लगता है कि दो साल पहले ब्राउनस्टोन नहीं खरीदकर वे नाव से चूक गए, ब्रुकलिन डेवलपर अवि तर्शीश ने मुझे फोन पर बताया, यही वजह है कि, उन्होंने कहा, वह तड़क गया था कीमतें बढ़ने से पहले दर्जनों ऊपर। यह उन चीजों में से एक है जिसने मुझे इस समय बेड-स्टयू में 102 संपत्तियों का मालिक बना दिया, उनमें से, लेक्सिंगटन और बेडफोर्ड पर एक टाउनहाउस जिसे कॉन्डो में परिवर्तित किया जा रहा है।हर कोई ब्राउनस्टोन का मालिक होना चाहता है।
वही सब, जबकि एक भूरा पत्थर पवित्र कंघी बनानेवाले की रेती बना रहता है, कुछ खरीदार पूरे घर को बनाए रखने की संभावना से कतराते हैं, विशेष रूप से वे जो मैनहट्टन में एक पूर्ण-सेवा भवन की उपयुक्तता के आदी हैं। यही कारण है कि कॉन्डो एकल परिवारों की तुलना में बहुत तेजी से बेचते हैं, डगलस एलिमैन ब्रोकर एलेक्स मारोनी ने कहा, जिन्होंने इस तरह के कई लेन-देन को संभाला है, उनमें से 420 फ्रैंकलिन, बेड-स्टयू में एक चार-यूनिट टाउनहाउस कॉन्डो, जिसका भूतल, दो -बेडरूम डुप्लेक्स पिछली गर्मियों में 9,000 में बिका। (पूरी तरह से घर 2012 में 5,000 में बिका था।)
उदाहरण के लिए, 181 पार्क प्लेस में, प्रॉस्पेक्ट हाइट्स में मिस्टर मारोनी की लिस्टिंग, जहां बाजार में आने से लगभग तीन में से दो इकाइयां अनुबंध में थीं, उन्होंने कहा कि उनके पास तस्वीरें लगाने का भी समय नहीं है। अनुबंध में इकाइयों में से एक 2.75 मिलियन डॉलर मांग रहा है; जब पूरी इमारत, बिना पुनर्निर्मित, पिछले साल $ 2.99 मिलियन में सूचीबद्ध थी, तो कोई भी लेने वाला नहीं था।
वास्तव में, ऊँची एड़ी के जूते के पड़ोस में एक सुंदर मलबे को लेने का विचार कुछ ऐसा नहीं है जो मैनहट्टन प्रत्यारोपण के लिए उस तरह से अपील करता है जैसे उसने एक बार किया था। वे 30 साल पहले की पार्क ढलान नहीं चाहते हैं; वे आज का पार्क स्लोप चाहते हैं, चेरी ब्लॉसम के साथ कहानी-एस्क दृश्य और स्कूटर पर जा रहे बच्चे, जैसा कि एक दलाल ने कहा।
*** बेड-स्टयू में 420 फ्रैंकलिन एवेन्यू में एक इंटीरियर।
जब ब्रुक सैफर्ड, एक दलालकोरकोरन, 76 मैकडोनो स्ट्रीट पर दूसरी मंजिल के कॉन्डो को सूचीबद्ध करता है, पिछले साल बेड-स्टयू में टॉमपकिंस एवेन्यू के पूर्व में, उसने मालिकों को $ 599,000 मांगने की सलाह दी, इस क्षेत्र के लिए एक महत्वाकांक्षी कीमत यह देखते हुए कि इकाई 800 वर्ग की थोड़ी शर्मीली थी पैर और सिर्फ एक बाथरूम था। लेकिन बोली-प्रक्रिया युद्ध में यह 5,000, या 0 प्रति वर्ग फुट में बिकने के बाद, इसी तरह के रूपांतरणों में रुचि रखने वाले डेवलपर्स के कॉलों से उसे रोक दिया गया था।
डेवलपर्स के लिए, टाउनहाउस रूपांतरणों की अपील सीधी है, विशेष रूप से लैंडमार्क वाले पड़ोस में जहां नए निर्माण के लिए साइटें ढूंढना मुश्किल है और स्थानीय ज़ोनिंग कानून अक्सर टाउनहाउस की तुलना में किसी भी चीज़ को लंबा नहीं करते हैं। (मुझे पार्क स्लोप में बहुत कुछ दिखाएं जहां आप तीन मंजिला इमारत रख सकते हैं! पड़ोस के कॉन्डोस की कमी के बारे में पूछे जाने पर एक दलाल की मांग की। मुझे वह दिखाओ!) बेड-स्टयू में 420 फ्रैंकलिन, जहां पिछली गर्मियों में एक भूतल डुप्लेक्स 9,000 में बिका।
एक ब्रोकर ने यह भी नोट किया कि वे छोटे डेवलपर्स के लिए भी आदर्श प्रोजेक्ट हैं, जिन्हें टाउनहाउस यील्ड को फ़्लिप करने की तुलना में बड़े मार्जिन की आवश्यकता होती है, लेकिन जिनके पास नए निर्माण के लिए आवश्यक पूंजी नहीं होती है।
और जबकि मैनहट्टन खरीदारों का एक बड़ा हिस्सा ग्लासी हाई-राइज के बाद वासना करता है, कम से कम अभी के लिए ब्रुकलिन के टाउनहाउस कोंडो को नए निर्माण वाले लोगों की तुलना में अधिक वांछनीय माना जाता है। आखिर आकर्षणरहित फोर्थ एवेन्यू में रहने के लिए पार्क स्लोप में कौन जाता है?
अगर लोग पार्क स्लोप में जा रहे हैं, तो वे एक पेड़-रेखा वाली सड़क पर भूरे रंग के पत्थर में रहना चाहते हैं, ईस्ट रिवर प्रॉपर्टीज के सह-संस्थापक जोडी क्रिस ने कहा, जो इस तरह के रूपांतरण करने के लिए जाने जाते हैं, उनमें से पार्क में 364 यूनियन स्ट्रीट ढलान और आगामी 432 दसवीं स्ट्रीट।
मैं पार्क स्लोप में पांचवीं मंजिल के वॉक-अप को फोर्थ एवेन्यू पर एक कोट-अनकोट लक्ज़री बिल्डिंग से अधिक के लिए बेच सकता हूं जिसमें एक जिम और एक डोरमैन है, मिस्टर क्रिस ने कहा। उन्होंने कहा कि कम सामान्य शुल्क ने ऐसी इकाइयों को आकर्षक बना दिया है, यह भी देते हैं कि वे आम तौर पर कम-सैकड़ों में बुनियादी रखरखाव सेवाओं के लिए होते हैं, न कि कम-हजारों के लिए सुविधा-युक्त, डोरमेन भवनों में।
श्री क्रिस ने कहा कि इस तरह के रूपांतरण उन संपत्तियों के लिए सबसे अच्छा काम करते हैं जो $ 6 मिलियन या अधिक खर्च करने के इच्छुक खरीदारों के एक पूल को आकर्षित करने की संभावना नहीं रखते हैं। जब ऐसे लोग होते हैं जो पांच से अधिक परिवारों को मिलाकर खर्च करना चाहते हैं, तो यह समझ में नहीं आता है।
यही कारण है कि इस तरह के रूपांतरण अक्सर जेंट्रीफाइंग पड़ोस पर लहर करते हैं, जब एकल-परिवार के टाउनहाउस की कीमतें $ 7 मिलियन या $ 8 मिलियन से ऊपर होने लगती हैं, जैसा कि ब्रुकलिन हाइट्स और कोबल हिल जैसी जगहों पर होता है। बुद्धि के लिए: मैनहट्टन में अधिकांश टाउनहाउस सह-ऑप्स और कॉन्डोस 1980 और 1990 के दशक की तारीख में हैं, जब कीमतें मांग को प्रोत्साहित करने के लिए पर्याप्त रूप से बढ़ी थीं, लेकिन इससे पहले कि वे एक ध्वनि विकास रणनीति के रूप में विभाजन को रोकने के लिए इतनी अधिक हो गईं।
क्या अत्यधिक मांग वाले पड़ोस में कीमतें इतनी तेज दर से बढ़ती रहेंगी, निश्चित रूप से, किसी का अनुमान है, और छोटी इमारतों के साथ, चीजें जटिल हो सकती हैं: छोटे कॉन्डो और सह-ऑप्स में वित्तपोषण मुश्किल हो सकता है , कई बैंक केवल कुछ इकाइयों के साथ संपत्तियों के लिए उधार देने से हिचकिचाते हैं। और एक डेडबीट या मुश्किल पड़ोसी एक बहुत जरूरी छत या बॉयलर की मरम्मत को रोक सकता है, हॉलवे सजावट पर वास्तव में कड़वी बहस की संभावना के बारे में कुछ भी नहीं कहने के लिए, जो कि कई बड़े सहकारी बोर्ड के सदस्य के लिए जाना जाता है। 364 यूनियन स्ट्रीट, कैरोल गार्डन में एक ईस्ट रिवर प्रॉपर्टीज प्रोजेक्ट है, जो तीन-बेडरूम इकाइयों की स्थानीय मांग को पूरा करता है।
बहरहाल, दलालों का कहना है कि ऐसी इकाइयों की मांग केवल तेज होने की संभावना है, हालांकि कीमतों में तदनुसार वृद्धि नहीं हो सकती है। उदाहरण के लिए, 117 फर्स्ट प्लेस पर डुप्लेक्स $ 2 मिलियन के निशान को पार करने वाला शायद ही अकेला है; बस इसी हफ्ते बोएरम हिल में 147 बर्गन स्ट्रीट पर 1,555 वर्ग फुट के तीन बेडरूम ने बाजार में $ 2.095 मिलियन, या 1,347 प्रति वर्ग फुट पर हिट किया। यह संभवत: या उससे अधिक प्राप्त करेगा, हालांकि दलालों का कहना है कि जब कीमतें $ 2 मिलियन लाइन से ऊपर चढ़ती हैं, तो पूल बहुत अधिक दुर्लभ हो जाता है, खासकर क्योंकि, डेवलपर्स और फ्लिपर्स के अपवाद के साथ, अधिकांश ब्रुकलिन घरों को प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग किया जाना है, अति-धनी के चितकबरे-ए-टेरे नहीं।
कंपास ब्रोकर गैब्रिएल सेट्ज़ ने कहा कि अधिकांश मैनहट्टनवासी स्कूलों द्वारा अपनी खोज शुरू करते हैं, लेकिन उनमें से कई को एहसास होता है कि उनकी कीमत उन जिलों से बाहर रखी गई है, जहां वे खरीदना चाहते हैं, यहां तक कि जब दो-बेडरूम की बात आती है। और जब तीन-बेडरूम इतने कम होते हैं तो वे 1.8 मिलियन डॉलर या 1.9 मिलियन डॉलर तक पहुंचने लगते हैं, बहुत से लोग कहते हैं, 'ठीक है, अगर मैं इतना खर्च कर रहा हूं, तो मुझे एक यार्ड चाहिए, मैं बारबेक्यू करने में सक्षम होना चाहता हूं।'
फिर भी, हाल के वर्षों में नदी के उस भीड़-भाड़ वाले द्वीप से उधार लेकर ब्रुकलिन की अधिकांश गूढ़ अपील को जला दिया गया है: स्टर्लिंग पब्लिक स्कूल और बार्नी, बेहतर कॉफी और असंभव-से-प्राप्त-आरक्षण रेस्तरां, इसलिए शायद इसके निवासी अपार्टमेंट में रहने के लिए खुद को समायोजित करना सीखेंगे - यकीनन मैनहट्टन की सबसे उल्लेखनीय विशेषता - भी।
और उन लोगों के लिए जो नहीं करेंगे? वे पहले से ही उन प्यारे ब्राह्मण पड़ोस से परे देख रहे हैं जहां 12 फुट की छत और महोगनी प्रचलित है, विंडसर टेरेस और केंसिंग्टन जैसे ऐतिहासिक रूप से श्रमिक वर्ग के एन्क्लेव, जहां 1.5 मिलियन डॉलर अभी भी एक घर खरीद सकते हैं, भले ही वे लकड़ी, ईंट में हों या—भयभीतता—विनाइल।
