655 पार्क एवेन्यू में एक इकाई की 1920 के दशक की मंजिल योजना। (न्यूयॉर्क रियल एस्टेट ब्रोशर संग्रह, एवरी वास्तुकला और ललित कला पुस्तकालय, कोलंबिया विश्वविद्यालय के सौजन्य से) काउंटर पर रिटेलिन विकल्प
मंजिल योजना अश्लील. इसे न्यू यॉर्कर स्पेशल कहें Callदोषी खुशी, कम से कम जब अचल संपत्ति की बात आती है। लक्ज़री अपार्टमेंट के लेआउट का अध्ययन करने से ज्यादा लुभावना कुछ नहीं है,यह पता लगाना कि कैसे आर्किटेक्ट्स ने एक बार हजारों वर्ग फुट का विभाजन किया था। जब इस तरह के निर्माण की बात आती है - तंग अपार्टमेंट के विपरीत न्यूयॉर्क के बाकी हिस्से में रहते हैं - प्रत्येक बेडरूम, दालान, बाथरूम, पुस्तकालय, नौकरानी के कमरे, सीढ़ी और फ़ोयर मामलों की नियुक्ति, बहुत कुछ। यदि आप वहां रहने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो कम से कम आप ब्लूप्रिंट की सावधानीपूर्वक समीक्षा कर सकते हैं।
फ्लोर-प्लान पोर्न अपर ईस्ट साइड की तुलना में कहीं अधिक संतोषजनक नहीं है, एक बार शहर के सबसे प्रमुख आवासीय आर्किटेक्ट्स के लिए ग्राउंड ज़ीरो, जिन्होंने इमारतों को अनिवार्य रूप से स्टैक्ड हवेली शामिल किया था। १९१० के दशक में १९२० के दशक में प्रत्येक इमारत में तेजी से वृद्धि हुई, रॉकफेलर्स और एस्टोर्स जैसे परिवार २०,००० वर्ग फुट और ३७ कमरों वाले अपार्टमेंटों में रहने लगे। (वे वास्तव में, 740 पार्क में जॉन डी. रॉकफेलर के अपार्टमेंट की विशिष्टताएं थीं, जो अब एक मंजिला अपर ईस्ट साइड को-ऑप है।) लेकिन 1920 के दशक से जीवनशैली में बदलाव, कांच के अग्रभागों के प्रभुत्व वाले वर्तमान लक्जरी बाजार का उल्लेख नहीं करना। और ओपन फ्लोर प्लान, ने पार्क और फिफ्थ एवेन्यू के पावरहाउस भवनों की क्लासिक फ्लोर योजनाओं पर प्रभाव छोड़ा है।
अपार्टमेंट इमारतें हमेशा अमीर न्यू यॉर्कर्स के लिए पसंद का निवास नहीं थीं। वास्तव में, रियल एस्टेट डेवलपर्स को उन्हें वहां रहने के लिए अपनी हवेली छोड़ने के लिए राजी करना पड़ा। 998 फिफ्थ एवेन्यू, मैककिम, मीड और व्हाइट द्वारा डिजाइन की गई 17-इकाई की इमारत, शहर के अभिजात वर्ग को समझाने के लिए बड़े पैमाने पर श्रेय दिया जाता है कि अपार्टमेंट रहने के लिए स्वीकार्य स्थान थे, एक पूर्व वास्तुकला पत्रकार और रियल एस्टेट वेबसाइट के वर्तमान संपादकीय निदेशक कार्टर हॉर्सले के अनुसार, सिटी रियल्टी। (पश्चिम की ओर, वह भूमिका पहले डकोटा द्वारा निभाई गई थी।) शराब के कमरे, फ्रेंच अखरोट में पैनल वाले लिफ्ट, सात बेडरूम और कम से कम छह नौकरों के कमरे वाले इन विशाल, सुरुचिपूर्ण अपार्टमेंट ने बाजार में एक अंतर भर दिया: अमीरों के लिए उपयुक्त आवास, लेकिन एकल-परिवार की हवेली के लिए स्थानिक पांच मंजिला चढ़ाई के बिना - और उन्हें बनाए रखने की लागत के बिना।
१९१२ में ९९८ फिफ्थ के उद्घाटन पर, अपार्टमेंट को २५,००० डॉलर प्रति वर्ष तक के किराए पर पेश किया गया था। उन्होंने जल्दी से किराए पर लिया, मरे गुगेनहेम और की एक पोती की पसंद के आवास 20 ईस्ट एंड एवेन्यू 20 वीं शताब्दी की शुरुआत की भव्य इमारतों की याद ताजा करने वाली फर्श योजनाएं प्रदान करता है।
कोमडरकॉर्नेलियस वेंडरबिल्ट। इमारत इतनी लोकप्रिय हो गई, उस शैली की अन्य अपार्टमेंट इमारतों को दोहराया गया, श्री हॉर्सले ने कहा।
लक्ज़री अपार्टमेंट की शुरूआत अपर ईस्ट साइड के एक वांछनीय पड़ोस के रूप में उभरने के साथ हुई। 1903 और 1913 के बीच, पुराने ग्रैंड सेंट्रल डिपो ट्रेन स्टेशन को ध्वस्त कर दिया गया और वर्तमान ग्रैंड सेंट्रल टर्मिनल के साथ बदल दिया गया। स्टीम लोकोमोटिव से स्विच, जो जमीन के ऊपर शोर से संचालित होता था और बहुत सारी जमीन लेता था, भूमिगत इलेक्ट्रिक ट्रेनों को एक बार-अवांछनीय पार्क एवेन्यू को प्रमुख (और सुरम्य) न्यूयॉर्क शहर अचल संपत्ति बनने के लिए मुक्त कर दिया।
और इसलिए, 1920 के दशक में उड़ान भरते हुए, न्यूयॉर्क ने वहां लक्जरी अपार्टमेंट के विकास में अभूतपूर्व उछाल देखा।
श्री हॉर्सले के अनुसार, उस समय में तीन महान आवासीय आर्किटेक्ट उभरे: जे.ई.आर. बढ़ई, रोसारियो कैंडेला और एमरी रोथ। उनकी भव्य अपर ईस्ट साइड अपार्टमेंट इमारतें अक्सर बाहर की तरफ गैर-वर्णित दिखाई देती थीं, लेकिन अंदरूनी शुद्ध विलासिता थी। जबकि कारपेंटर को फिफ्थ एवेन्यू के साथ लक्जरी अपार्टमेंट विकास का मार्ग प्रशस्त करने का श्रेय दिया जाता है, और रोथ ने पूर्व और पश्चिम दोनों पक्षों (सेंट्रल पार्क वेस्ट पर प्रतिष्ठित सैन रेमो टावरों सहित) पर महान डिजाइन किए हैं, कैंडेला को अक्सर मास्टर के रूप में सम्मानित किया जाता है मंजिल की योजना।
एक सिसिली प्लास्टरर के अप्रवासी पुत्र, कैंडेला ने 1927 में 960 फिफ्थ एवेन्यू-एक इमारत के वास्तुकार के रूप में खुद को प्रतिष्ठित किया न्यूयॉर्क समय फिर शाब्दिक रूप से कहा जाता है ... 12 हवेली एक के ऊपर एक बनी हैं। एक अपार्टमेंट, १०वीं और ११वीं मंजिल के हिस्से में, १७ कमरे थे, जिसमें दो मंजिला ऊँचे, ६०-बाई-२५-फुट लिविंग रूम शामिल था, जिसे किसी भी अमेरिकी अपार्टमेंट में सबसे भव्य कहा जाता था।
1929 तक, कैंडेला 27 विभिन्न परियोजनाओं पर काम कर रही थी, जिसमें प्रतिष्ठित अपार्टमेंट इमारतें 740, 770 और 778 पार्क शामिल हैं। प्रत्येक में, फर्श की योजनाओं पर अत्यधिक ध्यान दिया गया था, जो समरूपता, विशालता, ऊंची छत और प्रकाश द्वारा प्रतिष्ठित थी। फ्लोर प्लान प्रवाह के बारे में था, श्री हॉर्सले ने कहा। कैसे फ़ोयर लिविंग रूम की ओर जाता है, जो डाइनिंग रूम से जुड़ा है, जो कि किचन से बाहर है, पेंट्री के पास और फिर नौकरानी के कमरे में।
फ्लोर प्लान प्रवाह के बारे में था, श्री हॉर्सले ने कहा। कैसे फ़ोयर लिविंग रूम की ओर जाता है, जो डाइनिंग रूम से जुड़ा है, जो कि किचन से बाहर है, पेंट्री के पास और फिर नौकरानी के कमरे में।
सार्वजनिक और निजी स्थान थे - रहने और खाने के कमरे सार्वजनिक मनोरंजन के लिए डिज़ाइन किए गए थे, लेकिन उपयोगितावादी रसोई और नौकर क्वार्टर निजी थे और मेहमानों द्वारा देखे जाने के लिए नहीं थे। मिस्टर हॉर्सले ने कहा कि किचन की दृष्टि से एक खुला भोजन कक्ष होना निम्न श्रेणी का माना जाएगा।
१९२६ तक न्यूयॉर्क टाइम्स न्यू यॉर्क नाउ हैज़ मेंशन्स इन फ़्लैट्स शीर्षक वाला लेख, अपार्टमेंट की विशिष्टता का वर्णन करता है: नवीनतम सहकारी समितियों में कोई भी दो अपार्टमेंट बिल्कुल एक जैसे नहीं होते हैं… यह कोई असामान्य बात नहीं है कि जब तक खरीदार को यह आश्वासन नहीं दिया जाता है कि उसकी लाइब्रेरी पर पैनलिंग दीवारों को उस अपार्टमेंट में हटाया जा सकता है जिस पर वह विचार कर रहा है। लेख में 660 पार्क में श्रीमती विलियम वेंडरबिल्ट के अपार्टमेंट का वर्णन किया गया है: उनका सैलून 46 गुणा 22 फीट का होगा, उनका भोजन कक्ष लगभग उतना ही बड़ा होगा, और उनका पुस्तकालय 23 फीट लंबा और 18 फीट चौड़ा होगा। ड्रेसिंग रूम आराम से रखे जाएंगे। 'छोटा घर' सात मास्टर बेडरूम के साथ उपलब्ध कराया जाएगा। 820 फिफ्थ में मिस्टर एंड मिसेज जॉन नॉर्थ विलीज के लिए डिज़ाइन किया गया एक अपार्टमेंट युगल के कला संग्रह को पूरा करता है: सैलून इतना बड़ा है कि इसमें रेम्ब्रांट, फ्रैंस हल्स, वेलास्केज़ और अन्य पुराने मास्टर्स की भीड़ नहीं है। पुस्तकालय के लिए, तीन उत्कृष्ट कृतियों के लिए पर्याप्त जगह छोड़कर, बुककेस इसकी पैनल वाली दीवारों में स्थापित हैं। फोटो: सौजन्य वारबर्ग रियल्टी
अपार्टमेंट बर्बाद जगह के लिए उल्लेखनीय थे, जिसका अर्थ है अतिरिक्त बड़े फ़ोयर, लिनन कमरे और बटलर की पेंट्री। ७७० पार्क के अपार्टमेंट में एक कमरा है जहाँ कचरे के ढेर को भाप से साफ किया जा सकता है। (क्योंकि, वास्तव में, क्यों नहीं?) वारबर्ग रियल्टी के अध्यक्ष और एक स्व-घोषित फ्लोर-प्लान कट्टरपंथी फ्रेडरिक पीटर्स ने 635 और 580 पार्क में बड़े, गोल फ़ोयर की प्रशंसा की। फ़ोयर अनुभव अपार्टमेंट बनाता है, उन्होंने कहा। आपके सामने एक तंग सा कुछ नहीं के बजाय आपके सामने विशालता है।
हालांकि कैंडेला इमारत में नहीं, 1107 फिफ्थ एवेन्यू में पेंटहाउस ने शानदार बर्बाद जगह के लिए केक लिया। यह अनाज उत्तराधिकारी मार्जोरी मेर्रीवेदर पोस्ट हटन के लिए डिजाइन किया गया था, जो उस हवेली में रहते थे जिसे 1107 पांचवें बनाने के लिए प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता होगी। उसने वादा किए जाने के बाद ही अपना घर बेच दिया कि इसे इमारत की शीर्ष तीन मंजिलों पर फिर से बनाया जाएगा। 54-कमरे वाले अपार्टमेंट में एक रैपराउंड टैरेस, 17 बाथरूम, दो किचन, एक नाश्ता कक्ष, एक लकड़ी के पैनल वाला भोजन कक्ष था, जिसमें 125 मेहमानों को रखा जा सकता था, एक चांदी का कमरा, एक बेकरी, फूलों और फर के लिए एक कोल्ड-स्टोरेज रूम था। एक लिनन कमरा, एक शराब कक्ष, पुरुषों और महिलाओं के लिए कोटरूम की एक जोड़ी, एक गाउन कोठरी, एक प्लेरूम और दर्जनों स्टाफ बेडरूम और वैलेट के लिए वर्करूम। ट्रिपलएक्स, मूल रूप से एक किराये पर, 1950 के दशक में छह सह-ऑप अपार्टमेंट में उकेरा गया था।
1929 की दुर्घटना और इसके परिणामस्वरूप महामंदी ने अपर ईस्ट साइड में लक्जरी विकास की गति को धीमा कर दिया। लेकिन उस समय में जो कुछ बनाया गया था, वह अभी भी खड़ा है। इन इमारतों, कुछ को मूल रूप से किराए के रूप में डिजाइन किया गया था, सभी को शहर में सबसे विशिष्ट सहकारी भवनों में परिवर्तित कर दिया गया है।
ये अपार्टमेंट अभी भी एक प्रीमियम पर बेचते हैं, वारबर्ग के एक दलाल वेंडी ग्रीनबाम ने कहा, वर्तमान में 1185 पार्क एवेन्यू में $ 11.5 मिलियन सहकारी विपणन कर रहा है। उनका मानना है कि लक्जरी खरीदार अक्सर पहले से ही अपना मन बना लेते हैं यदि वे एक पुरानी दुनिया के सह-ऑप या एक लक्जरी गगनचुंबी इमारत में एक नया कोंडो चाहते हैं। सह-ऑप्स की कीमत कॉन्डोस जितनी ऊंची नहीं है, और यह अंतर स्वामित्व के प्रकार को दर्शाता है, उसने कहा। (सिटीरियल्टी के अनुसार, वर्तमान में अपर ईस्ट साइड में बाजार में तीन या अधिक बेडरूम के साथ 294 सह-ऑप्स हैं, जिनकी औसत पूछ मूल्य .3 मिलियन है। तीन या अधिक बेडरूम वाले अपर ईस्ट साइड कॉन्डोस पर कीमतों की औसत .6 मिलियन है। ।)
सहकारी दुकानदारों को अपर ईस्ट साइड के कुलीन सहकारी बोर्डों का भी सामना करना पड़ता है, जो संभावित खरीदारों को ठुकराने के लिए कुख्यात हैं (सामाजिक चिंता देखें, पृष्ठ 38)। अपने अरबपति निवासियों के लिए प्रसिद्ध 740 पार्क ने बारबरा स्ट्रीसंड और बारबरा वाल्टर्स की पसंद को खारिज कर दिया है। को-ऑप भवनों में भी कॉन्डो की तुलना में बिक्री के बाद के नियम बहुत सख्त हैं - उनमें से नवीकरण पर प्रतिबंध। आप एक जीवन शैली में खरीद रहे हैं, कोरकोरन ब्रोकर टॉम डिडोमेनिको ने कहा, वर्तमान में 1120 फिफ्थ एवेन्यू में $ 7.25 मिलियन सह-ऑप का विपणन कर रहा है।
और फिर भी ये भव्य निवास अक्सर नवीनीकरण की गारंटी देते हैं- पिछली शताब्दी में जीवनशैली की आदतें और ज़रूरतें निश्चित रूप से बदल गई हैं। आज के खरीदारों की सुश्री ग्रीनबाम ने कहा, यह लगभग एक दिया गया है कि वे पुनर्निर्मित करने जा रहे हैं। दोनों दलालों ने कहा कि निजी और सार्वजनिक स्थान के बीच अंतर अब प्राथमिकता नहीं है - खरीदार सुलभ रसोई के साथ अधिक खुली मंजिल की योजना पसंद करते हैं। नौकरों के क्वार्टर अब उच्च प्राथमिकता नहीं हैं। अपार्टमेंट में सुश्री ग्रीनबाम 1185 पार्क का प्रतिनिधित्व करती है, मालिकों ने रसोई का विस्तार और स्थान बदलने के लिए एक नौकरानी के कमरे का त्याग किया। खरीदार भी मूल मंजिल योजना की तुलना में अधिक या बड़े बाथरूम चाहते हैं। 1185 पार्क में, उन्हीं मालिकों ने दो छोटे बाथरूमों को मिलाकर एक बड़ा मास्टर बाथ बनाया।
खरीदारों को अक्सर आश्चर्य होता है कि इन सहकारी अपार्टमेंटों का नवीनीकरण करना कितना मुश्किल हो सकता है, वेइल फ्राइडमैन आर्किटेक्ट्स के पार्टनर ग्रेटा वेइल ने कहा, जो अपर ईस्ट साइड पर आधारित एक फर्म है। इस मोहल्ले में पूरी तरह से खुली मंजिल की योजना लगभग असंभव है।
लेकिन आप जो चाहते हैं उसे प्राप्त करना दुर्लभ है। खरीदारों को अक्सर आश्चर्य होता है कि इन सहकारी अपार्टमेंटों का नवीनीकरण करना कितना मुश्किल हो सकता है, वेइल फ्राइडमैन आर्किटेक्ट्स के पार्टनर ग्रेटा वेइल ने कहा, जो अपर ईस्ट साइड पर आधारित एक फर्म है। उन्होंने कहा कि इस पड़ोस में पूरी तरह से खुली मंजिल की योजना लगभग असंभव है। उन्होंने कहा कि को-ऑप प्रतिबंध, पुरानी इमारतों की प्लंबिंग कॉन्फ़िगरेशन के साथ संयुक्त, और इस तरह की जानबूझकर मूल मंजिल योजनाएं सभी चुनौतियां हैं। हम मूल लेआउट की सुंदरता के साथ आधुनिकीकरण को तड़का लगाने की कोशिश करते हैं।
आधुनिकीकरण के साथ पुराने लेआउट की भव्यता को जोड़ने वाले वर्तमान डेवलपर्स मांग को पूरा करते हैं। जब 2012 में 30-इकाई कोंडो विकास 135 ईस्ट 79 वीं स्ट्रीट बाजार में आया, तो खरीदारों ने कैंडेला की याद ताजा करने वाली फर्श योजनाओं के साथ इकाइयों को जल्दी से छीन लिया: कई बेडरूम, विशाल रहने वाले कमरे, लंबे हॉलवे। बिल्डिंग शुरू करने से पहले, हमने अपने दोस्तों का साक्षात्कार लिया, उनके शुरुआती तीसवां दशक से लेकर खाली घोंसले तक, बिल्डिंग के डेवलपर ब्रोडस्की ऑर्गनाइजेशन के प्रिंसिपल थॉमस ब्रोडस्की ने कहा। हम जानना चाहते थे कि क्या वे शास्त्रीय या खुले लेआउट को पसंद करते हैं। हमने उनकी प्रतिक्रियाओं को एक समान मिश्रण पाया। फोटो: सौजन्य कोरकोरन समूह
सबसे अच्छा खिंचाव के निशान हटाने क्रीम
इसलिए ब्रोडस्की ने समझौता किया, क्लासिक लेआउट की पेशकश की, समर्पित कमरे इमारत के पूर्व की ओर औपचारिक मनोरंजन के लिए फिट थे, और आधुनिक लेआउट, खुले कमरे और खाने-पीने की रसोई के साथ, पश्चिम की ओर। (क्लासिक लेआउट वाली कुछ इकाइयों ने बेकार अंतरिक्ष विचार पर एक फूल-काटने वाले सिंक या दर्पण के लिए जगह और पाउडर रूम से डेस्क के साथ एक आधुनिक मोड़ लगाया।)
मैनहट्टन स्थित डेवलपर कोरिगिन 20 ईस्ट एंड एवेन्यू में क्लासिक डिजाइन पर भी ध्यान केंद्रित कर रहा है, एक 18-कहानी, 43-इकाई कोंडो अब निर्माणाधीन है जो अन्यथा कम महत्वपूर्ण पड़ोस में है। हमारे शोध में, हमने पाया कि ये कारपेंटर और कैंडेला इमारतें अभी भी प्रति वर्ग फुट की उच्च कीमत पर हैं, भले ही उन्हें नवीनीकरण की आवश्यकता हो, कोरिगिन के अध्यक्ष एडवर्ड बैकेरो ने कहा। फर्म ने रॉबर्ट ए.एम. स्टर्न, जिनकी सुंदरता निश्चित रूप से शास्त्रीय (15 सेंट्रल पार्क वेस्ट और 30 पार्क प्लेस, अन्य आयोगों के बीच) की ओर झुकती है, दो से छह बेडरूम, बड़े फ़ोयर, निजी छतों, फायरप्लेस और बटलर के पेंट्री के साथ अपार्टमेंट बनाने के लिए। चार-बेडरूम इकाई के लिए कीमतें वर्तमान में मिलियन तक जाती हैं।
भवन के सुविधाओं के पैकेज का उद्देश्य क्लब का माहौल बनाना है, श्री बाक्वेरो ने कहा। उन्होंने कहा कि 120 ईस्ट एंड में 20 कमरों के अपार्टमेंट में एक बॉलरूम, लाइब्रेरी, म्यूजिक रूम, बिलियर्ड्स रूम, वाइन सेलर था। हम इसे दोहराना चाहते थे, लेकिन भवन द्वारा बनाए गए अपार्टमेंट मालिकों के लिए एक सामान्य तत्व के रूप में। गेट भी होगा गाड़ी का बरामदा कोबलस्टोन सड़क के साथ मोटर कोर्ट में जाने वाला प्रवेश द्वार।
श्री बैकेरो ने श्री स्टर्न के साथ डिजाइन प्रक्रिया को कठोर कहा, लेकिन उन्हें खेद नहीं है कि उन्होंने इसे लेने का फैसला किया। जब आप 1920 के दशक के उन अपार्टमेंटों में जाते हैं तो आपको पता चलता है, उन्होंने कहा। यह सूक्ष्म है, और कोई नहीं जानता क्यों, लेकिन यह बहुत अच्छा लगता है। एक गर्मजोशी और लालित्य है जो इसे घर जैसा महसूस कराता है।
उन्होंने जारी रखा, हर न्यू यॉर्कर की तरह लग रहा था, जिसे पहले की महान वास्तुकला से प्यार हो गया है: आज जो बड़े पैमाने पर उत्पादित है, उसमें अब वह भावना नहीं है।
