न्यूयॉर्क के एक व्यवसायी ने मैनहट्टन यादगार के अंतिम टुकड़े के लिए $ 14 मिलियन का भुगतान करने पर सहमति व्यक्त की है: चिंताग्रस्त फिल्म निर्माता वुडी एलन का लंबे समय से घर।
७४वीं स्ट्रीट के पास ९३० फिफ्थ एवेन्यू में ४,०००-वर्ग-फुट, डुप्लेक्स पेंटहाउस लगभग एक महीने के लिए १५ मिलियन डॉलर में बाजार में था, जब श्री एलन ने अगस्त की शुरुआत में व्यवसायी के प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया। सूत्रों ने कहा कि श्री एलन, जिन्होंने गर्मियों में एक नए घर के लिए खरीदारी की थी, मैडिसन एवेन्यू के पास ईस्ट 92वें स्ट्रीट पर पांच मंजिला, डबल-चौड़ाई वाले टाउन हाउस के लिए बातचीत कर रहे हैं। 17.7 मिलियन डॉलर के उनके प्रस्ताव ने उन्हें केवल 4 मिलियन डॉलर के संकट में डाल दिया।
जैसा कि द ऑब्जर्वर ने पिछले महीने रिपोर्ट किया था, 63 वर्षीय श्री एलन ने अपना एक बार का बैचलर पैड बेचने का फैसला किया जब उन्हें एहसास हुआ कि उनकी युवा पत्नी, 28 वर्षीय सून-यी प्रेविन के लिए एक-बेडरूम की जगह अपर्याप्त थी, और नया बच्चा, बेचेट ड्यूमाइन एलन। श्री एलन की खोज से परिचित दलालों ने कहा कि जुलाई के दूसरे सप्ताह में अपने अपार्टमेंट को बाजार में उतारने से पहले, निदेशक अपर ईस्ट साइड के टाउन हाउस ब्लॉकों की तलाशी कर रहे थे। ईस्ट 92वें स्ट्रीट पर घर के अलावा, उन्होंने कहा, मिस्टर एलन ने फिफ्थ एवेन्यू के पास 11 ईस्ट 69th स्ट्रीट पर एक पांच मंजिला टाउन हाउस खरीदने पर विचार किया - कीमत 11.25 मिलियन डॉलर - और साथ ही कार्नेगी हिल में कई अन्य।
जब श्री एलन ने अपना फिफ्थ एवेन्यू अपार्टमेंट दिखाना शुरू किया, तो उन्होंने हाई-एंड खरीदारों के बाजार में तत्काल रुचि पैदा की। जब वुडी एलेन जैसी अनूठी संपत्ति होती है, तो या तो वह सही व्यक्ति होता है जो इसके लिए इंतजार कर रहा होता है या आपको बैठना पड़ता है और बाजार में प्रवेश करने के लिए इंतजार करना पड़ता है, अंतरिक्ष से परिचित एक दलाल ने कहा। और इस मामले में सही व्यक्ति मौजूद था।
जुलाई के मध्य में, टेलीविजन पत्रकार डायने सॉयर और फैशन डिजाइनर डोना करण, दोनों कुख्यात निराश घर खरीदारों ने इसे देखा। हालांकि, खरीदार-जिसने जबरदस्त उच्च $15 मिलियन पूछ मूल्य से केवल $1 मिलियन कमाए- रियल एस्टेट स्रोतों के अनुसार, इमारत में दोस्तों के साथ एक व्यवसायी है।
92वें स्ट्रीट पर स्थित घर, मैडिसन एवेन्यू की ओर रेस्तरां और पूर्व में पार्क एवेन्यू सहकारी भवनों से घिरा एक प्राचीन अपटाउन ब्लॉक, तीन लोगों के परिवार के लिए पर्याप्त से अधिक होना चाहिए। विशाल चूना पत्थर का आवास, जो ४० फीट चौड़ा और ७० फीट से अधिक गहरा है, मैकफैडेन ब्रदर्स इन्वेस्टमेंट फर्म के एक सामान्य भागीदार जॉर्ज मैकफैडेन और उनकी पत्नी, कैरल मैकफैडेन से संबंधित है, जिन्होंने इसे १९९६ में $५.५ मिलियन में खरीदा था। पहले, 1929 की इमारत का उपयोग प्रसूति क्लिनिक के रूप में किया गया था। संपत्ति से परिचित सूत्रों के अनुसार, दंपति ने इसे ठीक करने में लाखों रुपये लगाए; एक दलाल ने इसे मरने के लिए होने के रूप में वर्णित किया। नवीनीकरण के बाद, ब्रोकर ने कहा, ईस्ट 92वें स्ट्रीट हाउस ने वेंडरबिल्ट-फैब्री हवेली को 11 ईस्ट 62वीं स्ट्रीट पर एक बेक्स-आर्ट्स मास्टरपीस बना दिया, जो कचरे के टुकड़े जैसा दिखता है।
घर के तत्काल आसपास न्यूयॉर्क के कुछ शक्ति अभिजात वर्ग द्वारा आबादी है। सोनी अमेरिका के मुख्य कार्यकारी, हॉवर्ड स्ट्रिंगर, प्रतिनिधि कैरोलिन मैलोनी, पाक-दुकान मुगल एली ज़बर और फैशन डिजाइनर कैरोलिना हेरेरा सभी पास में रहते हैं। पिछले वर्ष में, पड़ोस के कुछ लोग अपने प्रभाव का उपयोग करते हुए ९१वीं स्ट्रीट के उत्तर-पूर्व कोने में सिटीबैंक शाखा और घर के ठीक दक्षिण में मैडिसन एवेन्यू में प्रस्तावित अतिरिक्त लड़ाई के लिए संघर्ष कर रहे हैं, श्री एलन खरीदने के लिए बातचीत कर रहे हैं। फरवरी में, बैंक ने तामारकिन कंपनी को $6 मिलियन में अपने हवाई अधिकार बेच दिए, जो अपार्टमेंट की कम से कम 12 कहानियों को जोड़ने का इरादा रखता है-एक ऐसी योजना जिसे कई पड़ोस के घर के मालिक अपने आवासीय वातावरण और उनके विचारों दोनों पर अतिक्रमण के रूप में देखते हैं।
यह एक वास्तविक पड़ोस है, ऐतिहासिक कार्नेगी हिल के सिटी नेबर्स गठबंधन के सह-अध्यक्ष जेन पार्शल ने कहा, प्रस्तावित परिवर्धन को संबोधित करने के लिए इस वर्ष गठित एक समूह। आप अपने कुत्ते को टहलाते हैं और आप सभी को जानते हैं।… यह सिर्फ सौंदर्यशास्त्र और व्यक्तिगत आकर्षण का सवाल है। सुश्री पारशाल ने कहा कि अतिरिक्त कहानियां मैकफैडेन हाउस और ईस्ट 91 स्ट्रीट के उत्तर की ओर स्थित डाल्टन स्कूल दोनों के पीछे के बगीचों पर छाया डालेगी।
अपार्टमेंट बिल्डिंग का विकास कर रहे तामारकिन के एक प्रवक्ता ने कहा कि यह परियोजना अभी भी योजना के चरणों में है। कहानियों की कुल संख्या, प्रवक्ता ने कहा, जब तक लैंडमार्क संरक्षण आयोग, जो शहर के ऐतिहासिक जिलों में विकास की देखरेख करता है, वास्तुकार की योजनाओं को मंजूरी नहीं देता, तब तक हल नहीं किया जाएगा। अभी तक योजनाओं को प्रस्तुत नहीं किया गया है।
पिछले मार्च में अपने घर को बाजार में लाने के मैकफैडेंस के फैसले ने अटकलों को प्रेरित किया कि युगल विकास से नाखुश थे, जो उनके पीछे उठेगा। हालांकि, सुश्री मैकफैडेन ने इस गर्मी की शुरुआत में द ऑब्जर्वर को बताया कि बैंक के अतिरिक्त उनके बगीचे को अस्पष्ट नहीं करेंगे और बिक्री को उनके परिवार की इच्छा को कम करने के लिए जिम्मेदार ठहराया। फिर भी, उसने कहा, एक ऐतिहासिक जिले में एक उच्च-स्तरीय इमारत को थप्पड़ मारना चरम पर निंदनीय है। श्री एलन की पेशकश के संबंध में टिप्पणी के लिए मैकफैडेंस तक नहीं पहुंचा जा सका।
जुलाई के पहले सप्ताह में फिल्म निर्माता को 92वें स्ट्रीट संपत्ति को खरीदने का अनुबंध जारी किया गया था - जिसकी स्थिति 17.7 मिलियन डॉलर के करीब है। रियल एस्टेट सूत्रों ने कहा कि श्री एलन ने अभी तक सौदे पर हस्ताक्षर नहीं किया है, और यह स्पष्ट नहीं है कि सिटीबैंक के अतिरिक्त उनके निर्णय में भूमिका निभाएंगे या नहीं। मैकफैडेंस के लिए, रियल एस्टेट सूत्रों ने कहा कि परिवार कई अलग-अलग संपत्तियों पर विचार कर रहा है, जिसमें 1185 फिफ्थ एवेन्यू में एक डुप्लेक्स को-ऑप शामिल है, जो कि केवल $ 9 मिलियन से कम में बाजार में है और 52 ईस्ट 72 स्ट्रीट पर एक ट्रिपल कोंडो है, जिसकी कीमत सिर्फ कीमत है $7 मिलियन से कम।
ऊपर का
पांच मंजिला टाउन हाउस।
पूछ रहा है: $ 6.75 मिलियन। बेचना: $6.6 मिलियन।
बाजार पर समय: एक महीना।
13 साल का लाभांश: 5.2 मिलियन डॉलर नकद। 13 वर्षों में जब वाणिज्यिक मुद्रण उद्योग में एक कार्यकारी के पास इस घर का स्वामित्व है, तो इसका मूल्य लगभग क्विंटुप हो गया है; प्रिंटर ने इसे 1986 में $1.425 मिलियन में खरीदा और इस गर्मी में इसे $6.6 मिलियन में बेच दिया। आंशिक रूप से, वह व्यापक नवीनीकरण के साथ करना है जो उन्होंने कुछ साल पहले सदी के घर को दिया था। पांच मंजिला घर की महान स्थिति ने तीन अलग-अलग पक्षों को आकर्षित किया, और विक्रेता के स्वीकार करने से पहले दो दौर की बोली लगाई गई
उच्चतम प्रस्ताव-नकद में बनाया गया। नए मालिक, जो अपने तीन छोटे बच्चों के साथ कार्नेगी हिल में एक छोटे से घर से जा रहे हैं, ने शुरू में केवल $ 6.5 मिलियन की पेशकश की, लेकिन प्रतियोगिता के गंभीर होने पर जल्दी से अपनी कीमत बढ़ा दी। ब्रोकर: लेस्ली जे। गारफील्ड एंड कंपनी (जेड गारफील्ड)।
165 पूर्व 72वीं स्ट्रीट
दो बिस्तर, दो स्नानागार, 1,400 वर्ग फुट सहकारी।
पूछना: $535,000। बेचना: $525,000।
शुल्क: $1,356; 43 प्रतिशत कर-कटौती योग्य।
बाजार पर समय: दो सप्ताह।
बेबी को बिल्कुल नया बेडरूम मिल गया है। जब 165 ईस्ट 72वें स्ट्रीट पर इस दो-बेडरूम अपार्टमेंट के मालिकों ने अपनी मांग की कीमत $575,000 से $535,000 तक गिरा दी, तो फोन की घंटी बजने लगी। दंपति, अपने दूसरे बच्चे की उम्मीद करते हुए, लेक्सिंगटन और तीसरे रास्ते के बीच, अपार्टमेंट से आगे निकल गए थे, और पहले से ही पूर्व 79 वीं स्ट्रीट पर एक अधिक विशाल अपार्टमेंट खरीद चुके थे। कई पार्टियां प्रस्तावों के साथ आगे आईं, लेकिन अंत में, एक मोटे बैंक खाते वाले एक युवा जोड़े को जगह मिली। नए मालिकों ने अपार्टमेंट में किए गए नवीनीकरण को पसंद किया, लेकिन वे एक या दो बाथरूम को ठीक करने का विरोध नहीं करेंगे। ब्रोकर: कोरकोरन ग्रुप (फर्न बुडो); हालस्टेड प्रॉपर्टी कंपनी (एलोइस जॉनसन)।
ऊपर पश्चिम की तरफ
११ पश्चिम ६९वीं स्ट्रीट
दो-बिस्तर, दो-स्नान, 1,000-वर्ग-फुट प्रीवार सह-ऑप।
पूछना: $435,000। बेचना: $415,000।
शुल्क: $1,191; 45 प्रतिशत कर-कटौती योग्य।
बाजार पर समय: 10 सप्ताह।
ट्रम्प के लिए खुद को छोटा बेचना। 200 रिवरसाइड बुलेवार्ड में अपने नए डोनाल्ड ट्रम्प अपार्टमेंट के रास्ते में, एक युगल सेंट्रल पार्क वेस्ट के पास अपने पुराने स्थान के लिए $ 475, 000 का एक अच्छा रोड़ा लेने की उम्मीद कर रहा था। लेकिन अपार्टमेंट - 11 वेस्ट 69 वीं स्ट्रीट पर दो बेडरूम और दो स्नानागार के साथ 1,000 वर्ग फुट का सह-ऑप-केवल $ 415, 000 मिला। क्यों? संपत्ति के नए मालिक, सितंबर में शादी कर रहे जोड़े, जगह पर व्यापक काम करने की योजना बना रहे हैं; वे लेआउट को पूरी तरह से बदलने के लिए दीवारों को गिराने पर विचार कर रहे हैं। ब्रोकर: कोरकोरन ग्रुप (ब्रायन राइस और लिंडा गोर्बी)।
मिडटाउन
333 वेस्ट 57 वीं स्ट्रीट (वेस्टमोर)
वन-बेड, वन-बाथ, 850 वर्ग फुट प्रीवार कोंड-ऑप।
पूछना: $343,000। बेचना: $ 340,000।
शुल्क: $798; 50 प्रतिशत कर-कटौती योग्य।
बाजार पर समय: दो सप्ताह।
वे 57वें स्ट्रीट पर भी उच्च कारोबार कर रहे हैं। कैलिफ़ोर्निया में जन्मे एक स्टॉकब्रोकर ईस्ट 96 स्ट्रीट पर एक दोस्त के साथ रह रहे थे, जब उन्होंने तय किया कि किरायेदार का जीवन ... भालू के लिए है। बातचीत करने के कौशल के साथ सशस्त्र, लेकिन बाजार के बारे में बहुत कम जानकारी के साथ, उसने एक अच्छा बेडरूम खोजने के लिए ब्रोकर एलन निकमैन से संपर्क किया। आठवें और नौवें रास्ते के बीच इस सहकारिता के फायदे स्पष्ट थे: क्योंकि डेवलपर्स विक्रेता थे, इसमें कोई सहकारी बोर्ड साक्षात्कार शामिल नहीं था, और जगह को इतना सजाया गया था कि इसे किसी काम की आवश्यकता नहीं थी। आप बस अपनी तस्वीरों को लटका सकते हैं और अंदर जा सकते हैं, श्री निकमैन ने कहा। ऊपरी मंजिल पर स्थित, अपार्टमेंट में इमारत में सबसे अच्छे दृश्य हैं, और उन्हें लगता है कि उन्हें एक अच्छा सौदा भी मिला है: उनकी खरीद के दो हफ्ते बाद, निचली मंजिल पर एक ही आकार की एक इकाई $ 25,000 के लिए बेची गई। ब्रोकर: बेलमार्क रियल्टी (एलन निकमैन)।
चेल्सी
११६ पश्चिम २९वीं स्ट्रीट
एक-बिस्तर, दो-स्नान, 3,400-वर्ग-फुट प्रीवार को-ऑप मचान।
पूछना: $995,000। बेचना: $950,000।
शुल्क: $1,510; 48 प्रतिशत कर-कटौती योग्य।
बाजार पर समय: दो महीने।
एक और लॉफ्ट खो गया। छठे और सातवें रास्ते के बीच फ्लावर डिस्ट्रिक्ट में स्थित, यह प्रीवार बिल्डिंग वाणिज्यिक और आवासीय उपयोग दोनों के लिए ज़ोन की गई है और पारंपरिक लॉफ्ट से भरी हुई है। एक पाक फोटोग्राफर 14 साल के लिए एक लफ्ट्स में रहता है, एक 240 वर्ग फुट की छत के साथ 3,400 वर्ग फुट की जगह जो एक पूर्ण मंजिल पर रहती है। उसने पीछे एक डार्करूम और किचन स्टूडियो और सामने एक बेडरूम स्थापित किया। अपने अच्छी तरह से सुसज्जित गृह कार्यालय के बावजूद, खाद्य चित्रकार ने वेस्ट कोस्ट में जाने का फैसला किया, जिससे दलाल लिन वेनलैंड ने एक समय युद्ध के रूप में वर्णित किया। मौके में दिलचस्पी रखने वाले दो अलग-अलग परिवारों के साथ, यह मामला था कि पहले एस्क्रो खाते में 10 प्रतिशत डाउन पेमेंट किसे मिलेगा। इस मामले में विजेता दो बच्चों वाला एक जोड़ा था। वे तुरंत दीवारें खड़ी करना शुरू कर देंगे। ब्रोकर: हालस्टेड प्रॉपर्टी कंपनी (लिन वेनलैंड)।
