एरिक फिशर ने एसएफ आवास की कीमतों पर दशकों के आंकड़ों का खुलासा किया है।(फोटो: जारेड एरोंडु / अनस्प्लाश) मैं एरिक फिशर के बारे में कुछ नहीं जानता, सिवाय इसके कि वह एक भयानक नायक है।
बहुत कुछ एक सा बाकी सभी जिन्होंने हाल ही में सैन फ़्रांसिस्को में रहने का प्रयास किया है , फिशर आवास लागत में बहुत रुचि रखता है। हालांकि, ऐसे हर दूसरे व्यक्ति के विपरीत, फिशर ने उनके बारे में आधुनिक ऐतिहासिक डेटा की गहराई को दोगुना करके इस बातचीत में योगदान देने का फैसला किया।
अब तक, एसएफ आवास की कीमतों के बारे में सबसे अधिक उद्धृत जानकारी 1979 में वापस चली गई थी, जब शहर ने प्रति वर्ष एक रविवार को सैन फ्रांसिस्को क्रॉनिकल में विज्ञापित दो-बेडरूम अपार्टमेंट के औसत किराए पर नज़र रखना शुरू किया था।
दुर्भाग्य से इस डेटा के लिए, १९७९ वह वर्ष भी होता है जब सैन फ़्रांसिस्को के मेयर डायने फ़िन्स्टीन ने एक लागू किया था रेंट फ्रीज जो रेंट कंट्रोल में परिवर्तित हो गया . यदि आप किराया नियंत्रण के गुणों के बारे में बहस करना चाहते हैं - और मुट्ठी भर अमेरिकी शहरों में तेजी से बढ़ती आवास कीमतों का सामना करना पड़ रहा है, तो कौन नहीं करता है? — स्थिति के बारे में किसी भी जानकारी के बिना किसी भी पक्ष के आपके तर्क बहुत उपयोगी नहीं होंगे इससे पहले किराया नियंत्रण ताकि आपके पास तुलना करने के लिए कुछ हो।
तो फिशर ने पहले किराया नियंत्रण डेटा पाया। उसने इसे खुद इकट्ठा किया ... सैन फ्रांसिस्को क्रॉनिकल की पुरानी छवि फ़ाइलों और माइक्रोफिल्म के माध्यम से कई, कई घंटे बिताकर। 
माइक्रोफॉर्म पाठक।(फोटो: टॉम रॉल्फ / विकिमीडिया कॉमन्स)
फिशर अपने उत्कृष्ट में अपनी कार्यप्रणाली के बारे में बहुत कुछ बोलता है इस परियोजना के बारे में पोस्ट करें , शनिवार प्रकाशित हो चुकी है।. यहां संक्षिप्त सारांश दिया गया है: उनकी कार्यप्रणाली सही नहीं है लेकिन यह ठोस है और मुझे इसे सुधारने के लिए कोई बढ़िया तरीका नहीं दिखता है।
इसमें और आगे जाने के बजाय, यह ब्लॉग पोस्ट यहां मौजूद है फिर से जोर दें कि उसके नए डेटा से क्या पता चला : यह चार्ट। 
किराए की कीमतें।(फोटो: एरिक फिशर)
वह, मेरे दोस्त, सैन फ्रांसिस्को आवास की कीमतों का 70 साल है। कुछ उतार-चढ़ाव हैं, लेकिन अधिकांश भाग के लिए एक बहुत ही सरल प्रवृत्ति है: 6.6 प्रतिशत।
यह वह राशि है जो 1956 से हर साल औसतन हर साल बढ़ी है। किराया नियंत्रण से पहले यह सच था; किराया नियंत्रण के बाद यह सच था। 2000 के तकनीकी बुलबुले के दौरान यह पूरी तरह से सच नहीं था, लेकिन यह अभी भी सच था और बाद में यह फिर से सच हो गया।
6.6 प्रतिशत मुद्रास्फीति की तुलना में 2.5 प्रतिशत अधिक तेज है, जो बहुत अधिक नहीं लगता है, लेकिन जब आप इसे लगातार 60 वर्षों तक करते हैं तो इसका मतलब है कि आवास की कीमतें चौगुनी आपको जो कुछ भी खरीदना है, उसकी तुलना में।
यह बुरी बात है। लेकिन 1956 की तुलना में आज वह SF है।
तो किस वजह से कीमतें बढ़ीं? फिशर की खोज का यह वास्तव में रोमांचक हिस्सा है। अपने डेटा के साथ सशस्त्र, उन्होंने कमोबेश उस प्रश्न का उत्तर दिया। 
मंझला मासिक किराया पूछ रहा हैएरिक फिशर
यह उतना ही करीब है जितना आप कभी भी देख सकते हैं जीवन, ब्रह्मांड और हर चीज का जवाब।
यह एक चार्ट है जो केवल तीन चर का उपयोग करके सैन फ्रांसिस्को आवास बाजार की लगभग पूरी तरह भविष्यवाणी करता है:
- सैन फ़्रांसिस्को काउंटी में स्थित नौकरियों की संख्या।
- लोगों के रहने के लिए सैन फ़्रांसिस्को काउंटी में स्थानों की संख्या.
- सैन फ़्रांसिस्को काउंटी में नौकरी करने वाले प्रत्येक व्यक्ति को भुगतान की जाने वाली कुल राशि।
यह सब चार्ट के शीर्ष पर सूत्र में संक्षेपित है। यदि आपने मुझे ऊपर (1), (2) और (3) के लिए मान दिए हैं, तो मैं आपको चौंकाने वाली सटीकता के साथ भविष्यवाणी कर सकता हूं कि उस स्थिति में सैन फ्रांसिस्को में औसत दो बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर कितना खर्च होगा।
यह इस प्रकार है कि यदि हम कर सकते हैं परिवर्तन (१), (२) या (३) तब शायद हम सैन फ़्रांसिस्को में एक जगह किराए पर लेने की लागत को बदल सकते हैं। यहां बताया गया है कि कैसे फिशर एक परिदृश्य को सारांशित करता है, जिसमें उसका सूत्र बताता है, अपार्टमेंट की कीमतें 67 प्रतिशत गिर जाएंगी:
कीमतों में दो तिहाई की कटौती करने के लिए आवास आपूर्ति में ५३% की वृद्धि (२००,००० नई इकाइयाँ), या सीपीआई-समायोजित वेतन में ४४% की गिरावट, या रोजगार में ५१% की गिरावट की आवश्यकता होगी।
ठीक है, तो इसका मतलब होगा कि सैन फ़्रांसिस्को को उतना ही किफ़ायती बनाने का तरीका (जैसे) पोर्टलैंड या तो होगा सबकी तनख्वाह आधी कर दो , या उनमें से आधा आग , या शहर की आबादी को लगभग 50 प्रतिशत तेजी से बढ़ने दें , लगभग 1.2 मिलियन, जबकि आवास इकाइयों की संख्या में और भी तेजी से वृद्धि हुई।
मल।
पर रुको , आप कह रहे होंगे। प्राग में लगभग 1.2 मिलियन निवासी हैं। मिलान में लगभग 1.2 मिलियन निवासी हैं। वे अच्छे शहर हैं। यह वास्तव में ठीक होगा यदि सैन फ्रांसिस्को प्राग में बदल गया, खासकर अगर कीमतों में दो-तिहाई की गिरावट आई है।
यह शायद सच है। समस्या यह है कि तेजी से प्राग में बदलने के लिए हजारों डेवलपर्स को दिवालिया होने की आवश्यकता होगी, क्योंकि (याद रखें?) किराए में 67 प्रतिशत की गिरावट आएगी, इसलिए वे सभी डेवलपर्स उन 200,000 नए घरों के निर्माण के लिए लिए गए ऋण का भुगतान नहीं कर पाएंगे। .
इसके बारे में सोचें, हजारों दिवालिया डेवलपर्स आपको बहुत बुरा नहीं लग सकते हैं। लेकिन मेरा विश्वास करो, यह डेवलपर्स के लिए बुरा लगता है। यही कारण है कि ऐसी स्थिति कभी नहीं हो सकती है जहां निजी डेवलपर्स एक साथ कई नए घरों को जोड़ दें - वे स्वर्ग में लौटने से बहुत पहले निर्माण बंद कर देंगे।
जिस तरह से मैं इसे देखता हूं, यह हमें कुछ के साथ छोड़ देता है सैन फ्रांसिस्को के लिए दिलचस्प सबक :
1. नई इकाइयाँ जोड़ना ज्यादातर केवल जा रहा है गंदगी को खराब होने से बचाओ .
1ए. यह अभी भी अच्छी बात है।
दो। किराया नियंत्रण समस्या का एक बड़ा कारण नहीं लगता है दर असल। गंदगी पहले खराब थी; बकवास बाद में खराब था; यदि आप 1956 में शुरू करते हैं, तो मंझला अपार्टमेंट साधक के लिए शिट विशेष रूप से बेहतर या बदतर नहीं हुआ। किराए में, फिर 1979 में किराया नियंत्रण से पहले सब कुछ एक पठार की तरह लगने लगता है। अच्छे उपाय के लिए यहां उनका पहला चार्ट फिर से है।) 
भाकपा-समायोजित विज्ञापित किराया।(फोटो: एरिक फिशर)
2ए. जिस तरह से किराया नियंत्रण मायने रखता है परोक्ष रूप से अगर यह परोक्ष रूप से जाता है कम नई इकाइयाँ , उदाहरण के लिए क्योंकि यह लोगों को विरोध करने या मुकदमा करने का कारण देता है ताकि डेवलपर्स को छोटे पुराने किराए-नियंत्रित भवनों को बड़े नए बाजार-दर वाले भवनों से बदलने से रोका जा सके। जो गरीब लोगों की ओर से काफी समझ में आता है, लेकिन यह अभी भी एक चमकदार परिणाम है, क्योंकि (जैसा कि फिशर के सूत्र से पता चलता है) हर फैंसी नई छत की कीमतें थोड़ी कम होती हैं क्योंकि इसके तहत अमीर लोग मध्यम वर्ग के लोगों को बाहर नहीं धकेलते हैं। उनकी मध्यम-गुणवत्ता वाली छतों के नीचे से, और इसी तरह लाइन के नीचे से जब तक कोई व्यक्ति तंबू में समाप्त नहीं हो जाता।
2बी. फिर भी, इस डेटा में कोई स्पष्ट संकेत नहीं है कि किराए पर नियंत्रण का सैन फ़्रांसिस्को पर यह अतिरिक्त नव-आवास-विरोधी प्रभाव पड़ा है। दोबारा: गंदगी पहले खराब थी। बकवास के बाद बुरा था।
3. इन्फिल विकास लागत में कटौती से मदद मिलेगी अगर ऐसा करने के तरीके हैं अन्य चीजों को बहुत ज्यादा खराब किए बिना।
4. अगर कुछ है आवास बाजार को नए लोगों के लिए पर्याप्त नए घर बनाने से रोकना , तो शायद यह कुछ ऐसा हो जो 1960 या उससे पहले आया हो।
मैं इस बिंदु पर सैन फ्रांसिस्को के बारे में बात करना बंद करने जा रहा हूं, क्योंकि सैन फ्रांसिस्को मुझे निराश करता है। मूल रूप से, मुझे लगता है कि सैन फ्रांसिस्को गड़बड़ है।
वह बेकार है। यह एक अद्भुत जगह है। 
सैन फ्रांसिस्को के एक पार्क से एक दृश्य।(फोटो: फोटो: Torbakhopper / फ़्लिकर)
इसके बजाय, मैं उन शहरों के लिए एक सबक के साथ बंद करने जा रहा हूं जो घरों की तुलना में तेजी से नौकरियां और/या धन जोड़ रहे हैं लेकिन अभी तक सैन फ्रांसिस्को नहीं हैं: पोर्टलैंड, सिएटल, ऑस्टिन, डेनवर, मिनियापोलिस। शायद ओकलैंड और लॉस एंजिल्स और सैन डिएगो और डीसी अभी भी।
भगवान के प्यार के लिए घरों को जोड़ते रहें। घरों को जोड़ते रहें ताकि चीजें खराब न हों और आप सैन फ्रांसिस्को की तरह हार-हार की आंधी में न फंसें।
और जब आप ऐसा कर रहे हों...
किराया नियंत्रण? यह विशेष किराएदार घबराया हुआ है, लेकिन निश्चित है, शायद इसे तब तक आज़माएँ जब तक आप यह सुनिश्चित करने के लिए कड़ी मेहनत कर रहे हों कि यह घरों को जोड़ने के रास्ते में आने वाला नहीं है।
अंतहीन फैलाव? यह घरों को सस्ता रखेगा (अटलांटा, डलास और फीनिक्स से पूछें) लेकिन यह ग्रह को चोदता है और ऐसा लगता है कि यह हमें मोटा और अकेला बना देता है, साथ ही कारें महंगी हैं। तो हो सकता है कि यदि आप कर सकते हैं तो टाउनहाउस करने का प्रयास करें। टाउनहाउस महान हैं। क्लिफ और क्लेयर हक्सटेबल एक टाउनहाउस में रहते थे। डुप्लेक्स भी अच्छे हैं। बहुत सारे शहरों ने वास्तव में इनमें से किसी एक का निर्माण करना अवैध बना दिया है। वह पागल है।
सार्वजनिक या अन्य रियायती आवास बनाने के लिए कर? सबसे गरीब लोग कभी भी बाजार-दर के आवास का खर्च नहीं उठा पाएंगे, और सस्ते लेकिन रहने योग्य छोटे घरों में रहने वाले लोगों को तंबू में रहने वाले लोगों की तुलना में बहुत कम परेशानी होती है। तो हाँ, गरीब लोगों के लिए सस्ते लेकिन रहने योग्य छोटे घर बनाने के लिए करों का उपयोग करना शायद एक अच्छा विचार है, जबकि लोगों को गरीबी से बाहर निकलने में मदद करने के अन्य तरीकों की भी तलाश है।
बड़े पैमाने पर छंटनी? ठीक है, जाहिरा तौर पर वे किराए को कम कर देंगे, लेकिन किसी तरह मुझे नहीं लगता कि वे मेयर को फिर से चुने जाएंगे।
लेकिन आप जो भी करें, जरूर खरीदें एरिक फिशर एक पेय यदि आप उसे देखते हैं। उन्होंने इसे अर्जित किया।
माइकल एंडरसनपोर्टलैंड, ओरे में एक लेखक हैं @andersem ट्विटर पे।
