10 वेस्ट स्ट्रीट पर पेंटहाउस। क्या अमेरिका कभी युद्ध हार गया है
आरइवर हाउस, ईस्ट रिवर को देखने वाला मंजिला अपटाउन को-ऑप टावर, ने हाल ही में 130 मिलियन डॉलर की लिस्टिंग के लिए एक खरीदार को आकर्षित करने की कोशिश की और असफल रहा। अपर ईस्ट साइड पर पियरे के ट्रिपलक्स पेंटहाउस ने अपने $ 125 मिलियन की मांग को घटाकर $ 95 मिलियन कर दिया - जहां यह पिछले आठ महीनों से पड़ा हुआ है। और मिडटाउन के रोटंड सिटीस्पायर पेंटहाउस ने बाजार में एक साल से अधिक समय के बाद 100 मिलियन डॉलर में कारोबार नहीं किया है।
दलालों और स्ट्रीटएसी के अनुसार, अब एक नया पेंटहाउस 8 मिलियन में अपनी किस्मत आजमा रहा है, जिससे यह बाजार का सबसे महंगा कोंडो बन गया है। और इसके मालिक शर्त लगा रहे हैं कि वाटरफ्रंट स्थान, आकार और, मानो या न मानो का एक संयोजन, सामर्थ्य इसे सफल होने में मदद करेगा जहां अन्य असफल रहे हैं।
पेंटहाउस तीन अलग-अलग इकाइयों का एक संयोजन है, जो दो पार्टियों के स्वामित्व में है, जो एक साथ 12 बेडरूम, 15 बाथरूम और 15,434 वर्ग फुट में वजन करते हैं, जिससे यह मैनहट्टन में बाजार पर सबसे बड़ा कोंडो बन जाता है। हालांकि, आधे से भी कम कीमत के लिए, 16,027 वर्ग फुट चार्ल्स ओग्डेन हवेली अपर ईस्ट साइड के प्रतिष्ठित ईस्ट 79 पर उपलब्ध है।वेंस्ट्रीट ब्लॉक, पांचवें और मैडिसन रास्ते के बीच।
रियलिटी टीवी शो न्यूयॉर्क मिलियन डॉलर लिस्टिंग के स्टार मिस्टर सेरहंट ने कहा, 'ईमानदारी से, मैं इस तथ्य पर ध्यान केंद्रित नहीं कर रहा हूं कि यह बैटरी पार्क में है,' मिडटाउन के विपरीत, 'अपवाद के साथ' , बैटरी पार्क पर्यटकों से भरा नहीं है।' |
लेकिन नेस्ट सीकर्स इंटरनेशनल के लिस्टिंग ब्रोकर रयान सेरहंट के अनुसार, $ 7,677 प्रति वर्ग फुट पर, बैटरी पार्क अपार्टमेंट अन्य नए निर्माण कॉन्डो में पेंटहाउस की तुलना में एक सापेक्ष मूल्य है, जहां कीमतें 9,000 डॉलर प्रति वर्ग फुट से ऊपर हैं।
मुझे लगता है कि प्रति वर्ग फुट की कीमत यहां महत्वपूर्ण है, उन्होंने कहा। मैंने महसूस किया कि यह देखते हुए कि बाजार कहां है और कहां जा रहा है, और मैं उच्च अंत खरीदारों के लिए शहर में अपना मेगा-होम बनाने की मांग देख रहा हूं, कि मालिकों को अपनी इकाइयों को एक साथ सूचीबद्ध नहीं करने के लिए क्षमा किया जाएगा।
संपत्ति की प्राथमिक चुनौती संभावित खरीदारों, उर्फ विदेशी अरबपतियों को उसके स्थान पर बेचना होगा: बैटरी पार्क सिटी में 10 वेस्ट स्ट्रीट पर रिट्ज-कार्लटन का शीर्ष - 1960 के दशक के अंत में पड़ोस जो आमतौर पर $ 100 मिलियन लिस्टिंग से जुड़ा नहीं है।
यह पूछे जाने पर कि क्या इस तरह के लेफ्ट-फील्ड लोकेल से पेंटहाउस की बिक्री मुश्किल हो जाएगी, श्री सेरहंत ने सिकुड़ा हुआ जवाब दिया।
ईमानदारी से, मैं इस तथ्य पर ध्यान केंद्रित नहीं कर रहा हूं कि यह बैटरी पार्क में है, मिस्टर सेरहंत, जो रियलिटी टीवी शो के स्टार हैं न्यूयॉर्क मिलियन डॉलर लिस्टिंग , ने कहा, अपवाद के साथ जोड़ते हुए कि, मिडटाउन के विपरीत, बैटरी पार्क पर्यटकों से भरा नहीं है।
उन्होंने समझाया कि कई अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए, मैनहट्टन वास्तव में बहुत छोटा है।
हम सभी न्यूयॉर्क को इस विशाल शहर के रूप में सोचते हैं, लेकिन वैश्विक धनी और वैश्विक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, मैनहट्टन सिर्फ एक छोटा सा द्वीप है, उन्होंने कहा। तो चाहे आप डाउनटाउन हों या अपटाउन, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता क्योंकि आपको यह कहने को मिलता है कि आप मैनहट्टन के रिट्ज में रह रहे हैं। 
10 वेस्ट स्ट्रीट पर पेंटहाउस।
लेकिन लोअर मैनहट्टन में काम करने वाले अन्य दलालों को पेंटहाउस की क्षमता में सोने के तट से अब तक एक सुपर-रिच खरीदार को एक पड़ोस में आकर्षित करने की क्षमता में कम विश्वास था।
बैटरी पार्क में ऐसा पहले कभी नहीं हुआ, डगलस एलिमन के जेरेमिया लोरूसो ने कहा, जिन्होंने पड़ोस में अपना रियल एस्टेट करियर बेचना शुरू किया। परंपरागत रूप से, पड़ोस को सामर्थ्य से जोड़ा गया है।
श्री लोरूसो ने कहा कि यह संभव है कि इकाई एक अत्यंत निजी व्यक्ति को आकर्षित करेगी, जो सुर्खियों से बाहर रहने को महत्व देता है।
स्ट्रीटसी के अनुसार, फिर भी, बैटरी पार्क सिटी की औसत बिक्री मूल्य वर्तमान में केवल $ 1.3 मिलियन या लगभग $ 1,369 प्रति वर्ग फुट है। और पूरे न्यूयॉर्क शहर में, एक कॉन्डो के लिए अब तक का सबसे अधिक भुगतान 15 सेंट्रल पार्क वेस्ट अपार्टमेंट के लिए सिर्फ 88 मिलियन डॉलर है - रूसी मैग्नेट दिमित्री रयबोलोवलेव की बेटी द्वारा निर्धारित एक रिकॉर्ड।
फिर भी श्री सेरहंत को विश्वास है कि यूनिट के मनोरम तट के दृश्य उतने ही मूल्यवान हैं, जितने कि आपकी खिड़की के बाहर सेंट्रल पार्क होना।
सेंट्रल पार्क के ऊपर और नीचे बहुत सारे अपार्टमेंट हैं, लेकिन वास्तविक तट के नज़ारों वाला एक अपार्टमेंट प्राप्त करना बहुत कठिन है, श्री सेरहंत ने कहा। मुझे लगता है कि हर कोई पड़ोस के प्रति संवेदनशील है, लेकिन यह अपार्टमेंट किसी ऐसे व्यक्ति के लिए है जो हेलीपोर्ट के करीब होना चाहता है, कोई ऐसा व्यक्ति जो इतनी जगह चाहता है, या कोई ऐसा व्यक्ति जो स्टैच्यू ऑफ लिबर्टी और वर्ल्ड ट्रेड सेंटर के दृश्य चाहता है।
और, श्री सेरहंट के अनुसार, कि कोई व्यक्ति कहीं से भी हो सकता है।
हमें हर किसी से दिलचस्पी है: मैनहट्टनाइट्स, लॉन्ग आइलैंड, मॉस्को, केप टाउन और ब्राजील के लोग, उन्होंने कहा। दुनिया भर में दिलचस्पी काफी बढ़ गई है क्योंकि बाजार में ऐसा कुछ और नहीं है। 
10 वेस्ट स्ट्रीट पर पेंटहाउस।
उन्होंने कहा कि अपार्टमेंट के सामने सबसे बड़ी बाधा बैटरी पार्क में स्थित नहीं है, बल्कि पर्याप्त रूप से अमीर खरीदार ढूंढना है।
किसी भी लिस्टिंग के साथ आपके लिए सबसे बड़ी चुनौती यह है कि यह इतनी महंगी है कि दुनिया में कुछ ही लोग हैं जो इसे खरीदने में सक्षम हैं, श्री सेरहंत ने कहा। हमें किसी ऐसे व्यक्ति को खोजने की जरूरत है जो अविश्वसनीय रूप से धनी हो, सौभाग्य से हम न्यूयॉर्क शहर में हैं जहां अविश्वसनीय रूप से धनी सभी को घर रखना पसंद है।
लेकिन लक्ज़री रियल एस्टेट समुदाय में कुछ लोग सवाल कर रहे हैं कि क्या श्री सेरहंट के पास इतनी ऊंची कीमत और संभावित रिकॉर्ड-सेटिंग, अपार्टमेंट को ठीक से बाजार में लाने के लिए संसाधन हैं।
कई अमीर खरीदार, विशेष रूप से विदेशी, वास्तव में गोपनीयता और विवेक को महत्व देते हैं और रयान की हस्ती द्वारा बंद किया जा सकता है, एक दलाल जो बहुत अमीर के साथ काम करता है, जो गुमनाम रहना पसंद करता है।
कभी दृढ़ निश्चयी, श्री सेरहंत कहते हैं कि उन्हें विश्वास है कि संपत्ति मांग पर बिक जाएगी, इस बात से इनकार करते हुए कि यह जानबूझकर थोड़ा कम, लेकिन फिर भी बढ़ी हुई कीमत पाने की उम्मीद में प्रचार हासिल करने के साधन के रूप में अधिक है।
मुझे पूरी उम्मीद है कि यह मांग की कीमतों पर बिकेगा। उन्होंने कहा, मुझे प्रचार की जरूरत नहीं है। मैं जो कुछ भी करता हूं उससे मुझे पर्याप्त प्रचार मिलता है।
