दस सबसे महंगी इमारतें

तो अगला रिकॉर्ड कहां है? यदि न्यूयॉर्क शहर की प्रत्येक कार्यालय की इमारत बिक्री के लिए तैयार हो जाए, तो कौन-सी इमारतें सबसे अधिक कीमत पर बिकेंगी?

निरीक्षक अचल संपत्ति की दुनिया के निवासियों से पूछा - जो लोग इमारतें खरीदते हैं और जो उनका व्यापार करते हैं - उन्होंने सोचा कि कौन से टावर सबसे बड़े मूल्य टैग के साथ बंद होंगे।

निम्नलिखित सूची इस (वास्तव में, बहुत अवैज्ञानिक) सर्वेक्षण का संकलन है।

इनमें से अधिकांश इमारतें, अगर आज बेची जाती हैं, तो 1.8 बिलियन डॉलर के रिकॉर्ड को ग्रहण कर लेंगी, जो कि 666 फिफ्थ एवेन्यू ने जनवरी में बंद होने पर बनाया था। (इमारत को कुशनेर कंपनियों द्वारा खरीदा गया था, जहां के प्रकाशक जेरेड कुशनर थे निरीक्षक , एक प्रिंसिपल है।) इनमें से अधिकांश इमारतें ग्रांड सेंट्रल टर्मिनल के पास हैं। अन्य या तो फिफ्थ एवेन्यू पर या उससे दूर हैं, और एक शहर में स्थित है। उन साक्षात्कारकर्ताओं के अनुसार, रॉकफेलर सेंटर, सभी मिलकर, $8 बिलियन से अधिक में बेचेंगे, और G.M. अपने आप निर्माण करने से 4 बिलियन डॉलर की निकासी हो जाएगी।

सभी मालिकों और दलालों ने एक साधारण रूब्रिक पर सहमति व्यक्त की कि यह पता लगाने के लिए कि कौन सी इमारतें सबसे अधिक कीमत पर जाएँगी: कार्यालय की कुल राशि, साथ ही एक इमारत के किराए की राशि।

तो, बिना किसी क्रम के:

जीएम बिल्डिंग

767 फिफ्थ एवेन्यू में स्थित जनरल मोटर्स बिल्डिंग दुनिया की सबसे मूल्यवान इमारत है। यह प्लाजा होटल से सड़क के पार है, यह सेंट्रल पार्क के तल पर बैठता है, और इसमें फिफ्थ एवेन्यू-क्यूब्ड ऐप्पल स्टोर- और मैडिसन एवेन्यू दोनों पर खुदरा स्थान है।

यह 1.9 मिलियन वर्ग फुट में हास्यास्पद रूप से बहुत बड़ा है, और मन-उड़ाने वाले किराए का शुल्क लेता है। इस कहानी के लिए साक्षात्कार किए गए प्रत्येक व्यक्ति को शहर में अपनी पसंदीदा इमारतों की एक छोटी सूची देने के लिए कहा गया था। जी.एम. बिल्डिंग ने हर सूची बनाई। अगर यह कभी बाजार में जाता है, तो यह एक ही इमारत के लिए सर्वकालिक रिकॉर्ड स्थापित करेगा।

जी.एम. ब्रोकरेज कुशमैन एंड वेकफील्ड के स्कॉट लैथम ने कहा, इसकी कीमत 4 बिलियन डॉलर से अधिक है। यह हैरी और बिली मैकलोवे की पिता-पुत्र टीम से संबंधित है, जिन्होंने इसे 2003 में $1.4 बिलियन में खरीदा था। इसकी कीमत अब लगभग तीन गुना है।

200 पार्क एवेन्यू

ज़रूर, 200 पार्क एवेन्यू में मेटलाइफ बिल्डिंग, ग्रैंड सेंट्रल को बौना बनाती है। और निश्चित रूप से, न्यू यॉर्कर्स इमारत के लिए एक निश्चित एंटीपैथी आरक्षित करते हैं। लेकिन, अचल संपत्ति के अंदरूनी सूत्रों के लिए, इसकी चोरी इसका पुरस्कार है।

ब्रोकरेज स्टडली के ब्रोकर वुडी हेलर ने कहा, मुझे नहीं लगता कि 200 पार्क की तुलना में आप शहर में अधिक आसानी से किसी भी इमारत को देख सकते हैं।

एक बेहतर स्थान खोजना कठिन है, श्री सिल्वरस्टीन ने कहा।

इमारत, जिसे पैन एम बिल्डिंग के रूप में जाना जाता था, में भी वह सब कुछ है जो एक पट्टे पर देने वाले दलाल को गुदगुदी कर सकता है: यह बहुत बड़ा है, इसमें शानदार दृश्य हैं, यह सचमुच ग्रैंड सेंट्रल से जुड़ा है, और यह भारी किराए का आदेश देता है। यह 2005 में तत्कालीन रिकॉर्ड 1.72 बिलियन डॉलर में बिका- लेकिन अगर वर्तमान जमींदार, टीशमैन स्पीयर ने आज बेचने का फैसला किया, तो यह उस कीमत को दोगुना कर सकता है।

रॉकफेलर केंद्र

यदि टीशमैन स्पीयर ने कभी रॉकफेलर सेंटर और इसके 12 भवनों के संग्रह को बेचा, जो कि छह मिलियन वर्ग फुट से अधिक है, तो यह आसानी से स्टुवेसेंट टाउन और पीटर कूपर विलेज की 5.4 बिलियन डॉलर की रिकॉर्ड-तोड़ बिक्री को तोड़ देगा। एक ब्रोकर ने अनुमान लगाया कि यह लगभग १,४०० डॉलर प्रति वर्ग फुट के हिसाब से जाएगा—पूरे परिसर को ८ अरब डॉलर से अधिक में लाएगा।

इस तरह की इमारतें कला हैं, डेवलपर जोसेफ मोइनियन ने कहा।

यह एक जटिल है जिसे जैरी स्पीयर ने 1996 में $1.85 बिलियन में खरीदा था। श्री स्पीयर, जो 200 पार्क एवेन्यू, क्रिसलर बिल्डिंग, 229 वेस्ट 43 स्ट्रीट और स्टुयवेसेंट टाउन-पीटर कूपर विलेज के भी मालिक हैं, ने आसपास के किसी भी अन्य डेवलपर की तुलना में अधिक ट्रॉफी संपत्तियों को इकट्ठा किया है। वे शहर के सबसे बड़े जमींदार हैं, श्री लाथम ने कहा।

9 पश्चिम 57 वीं स्ट्रीट

ढलान-कांच का अग्रभाग जो 9 वेस्ट 57 वीं स्ट्रीट बनाता है, मैनहट्टन में एक सिग्नेचर टॉवर के लिए एक सिग्नेचर टच है। इमारत जबड़ा छोड़ने वाले किराए का शुल्क लेती है, और इसके दृश्य बेजोड़ हैं। यह ऐसा है जैसे आप बाहर पार्क में बैठे हैं; यह आपका पिछवाड़ा है, मकान मालिक और डेवलपर डगलस डर्स्ट ने कहा। यह एक अविश्वसनीय स्थान है।

मुझे लगता है कि इसके विचार अद्भुत हैं, श्री सिल्वरस्टीन ने कहा। ऊपर की ओर झुकते हुए भवन का प्रवाह काफी सुंदर है।

शेल्डन सोलो-स्वामित्व वाली इमारत को स्किडमोर, ओविंग्स और मेरिल द्वारा डिजाइन किया गया था, और इसमें बाहर सार्वजनिक कला और शहर के कुछ उच्चतम किराए शामिल हैं। जब एक लिफ्ट आपको इमारत में ले जाती है, तो यह सेंट्रल पार्क के व्यापक दृश्यों के साथ फर्श से छत तक की खिड़कियों के लिए खुलती है। शीर्ष मंजिलों पर किराया मांगना लगभग 200 डॉलर प्रति वर्ग फुट है।

245 पार्क एवेन्यू

245 पार्क एवेन्यू का टॉवर सीधे ग्रैंड सेंट्रल के बगल में स्थित है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि इसमें 1.6 मिलियन वर्ग फुट है और पूरे ब्लॉक को 46 वीं और 47 वीं सड़कों के बीच ले जाता है। इसका मतलब है कि उस क्षेत्र में बहुत सी जगह जहां इमारतें बहुत अधिक कीमत पर बिकती हैं।

यह सचमुच ग्रैंड सेंट्रल के उत्तरी प्रवेश द्वार पर है, और इसका एक विशेष मूल्य है, कुशमैन एंड वेकफील्ड के बिक्री दलाल जॉन कैपलन ने कहा।

हाई-प्रोफाइल किरायेदारों में मेजर लीग बेसबॉल का मुख्यालय शामिल है, जो 130,000 वर्ग फुट से अधिक का है। यह एक महान, महान इमारत है, श्री मोइनियन ने कहा। मुझे वह इमारत बहुत पसंद है—यह शहर की सर्वश्रेष्ठ इमारतों में से एक है।

277 पार्क एवेन्यू

१९६० के दशक में, जब ग्रांड सेंट्रल के चारों ओर ऊंचे-ऊंचे टावर लगे, तो उन्होंने एक मास्टर प्लान बनाया जो वास्तव में काम आया। ऐतिहासिक रेलवे स्टेशन के कुछ ब्लॉकों के भीतर, अकेले अचल संपत्ति में अरबों डॉलर का कारोबार किया जा सकता था। निस्संदेह, यह शहर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का सबसे शक्तिशाली खंड है।

२४५ पार्क एवेन्यू के ठीक बगल में, ५१-मंजिला, १.७ मिलियन-वर्ग-फुट २७७ पार्क एवेन्यू आसानी से २ बिलियन डॉलर का ग्रहण कर लेगा अगर यह आज कारोबार करता है। इमारत जेपी मॉर्गन का घर है। ब्रोकरेज सीबी रिचर्ड एलिस के ब्रोकर बॉब अलेक्जेंडर ने कहा, यह एक शानदार स्थान है। कुल मिलाकर, आप उस स्थान को कैसे हरा सकते हैं?

7 वर्ल्ड ट्रेड सेंटर

फिनिशिंग टच अभी भी 7 वर्ल्ड ट्रेड सेंटर पर लागू किया जा रहा है, लेकिन जब यह सब हो जाएगा, तो यह शहर की सबसे मूल्यवान इमारत बन जाएगी।

इसके विकासकर्ता श्री सिल्वरस्टीन ने कहा कि जो बात इसे खास बनाती है वह यह है कि यह एक उत्कृष्ट रूप से डिजाइन की गई इमारत है।

लेकिन जो चीज इसे इतना मूल्यवान बनाती है, वह है इसका आकार और सुविधाएं: यह 1.8 मिलियन वर्ग फुट है, और यह बिल्कुल नया है। यह सार्वजनिक कला को गले लगाता है - बाहर एक जेफ कून्स की मूर्ति है - और यह गहरी जेब वाले किरायेदारों के लिए आकर्षक है। मूडीज इन्वेस्टर्स सर्विस ने इमारत में 500,000 वर्ग फुट से अधिक के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के श्री लाथम ने कहा, यह शहर के लिए लिफाफे को आगे बढ़ाता है। यकीनन यह अभी शहर की सबसे अच्छी इमारत है।

वन ब्रायंट पार्क

42 वीं स्ट्रीट पर बैंक ऑफ अमेरिका टॉवर, पांचवें और छठे रास्ते के बीच, अभी भी एक कंकाल संरचना है। लेकिन अगले साल जब तक यह खुलेगा, तब तक 54 मंजिला कांच का टॉवर शहर के कुलीन गगनचुंबी इमारतों में से एक होगा।

यह शहर में सबसे अच्छे स्थान पर है, इसके डेवलपर श्री डर्स्ट ने कहा। यह एक बड़ी इमारत है, यह एक नई इमारत है, और इसमें सबसे उन्नत तकनीक होगी।

यह किसी ऐसी चीज को भुनाने में भी सक्षम होगा जिसे करने में अन्य मालिकों को वर्षों लगेंगे: अपने सभी किरायेदारों को बाजार दरों पर लाना। इसका मतलब है कि मिस्टर डर्स्ट बहुत सारे 100 डॉलर प्रति फुट के किराए के चेक जमा करेंगे। इमारत दो मिलियन वर्ग फुट से अधिक है, और जब तक यह खुलता है तब तक इसका मूल्य आसानी से $ 3 बिलियन से अधिक हो जाएगा।

4 टाइम्स स्क्वायर

जब कोंडे नास्ट बिल्डिंग 1999 में समाप्त हुई, तो इसने आधिकारिक तौर पर टाइम्स स्क्वायर को डेवलपर्स के लिए एक विस्तृत प्लेपेन में बदल दिया। किसी को विश्वास नहीं था कि हमें किरायेदार मिलेंगे, इसके विकासकर्ता श्री डर्स्ट ने कहा। फिर कानूनी फर्म स्कैडेन, आर्प्स, स्लेट, मेघेर एंड फ्लोम ने हस्ताक्षर किए। तो कोंडे नास्ट प्रकाशन किया; फ्रैंक गेहरी ने इमारत की चौथी मंजिल पर कैफेटेरिया डिजाइन किया।

जब स्केडेन ने वहां जाने का फैसला किया, मिस्टर डर्स्ट ने कहा, इसने टाइम्स स्क्वायर की धारणा को बदल दिया। अचानक, जो कभी न्यूयॉर्क का सबसे सार्वजनिक संकट था, वह तेजी से महंगे मिडटाउन बाजार में एक महत्वपूर्ण कड़ी बन गया।

सीग्राम बिल्डिंग

यह न्यूयॉर्क की सबसे बेशकीमती ट्रॉफी है: फिलिप जॉनसन-एंड-मिस वैन डेर रोहे-डिज़ाइन पार्क एवेन्यू क्लासिक, सीग्राम बिल्डिंग। यह इतनी सुंदर इमारत है, मिस्टर डर्स्ट ने कहा, और उन किराए कि लोग वहाँ जाने के लिए भुगतान करने को तैयार हैं!

RFR के स्वामित्व वाली इमारत जमींदारों को दो तरह से प्रभावित करती है: यह किसी भी पोर्टफोलियो की पूरी तरह से पहचान है, और यह एक बहुत बड़ा पैसा बनाने वाला है, जिसमें उत्सुक किरायेदार $ 100 प्रति वर्ग फुट से अधिक अच्छी तरह से गिरते हैं।

यह शहर की सबसे अच्छी इमारत है, श्री मोइनियन ने कहा।

यह 800,000 वर्ग फुट से थोड़ा कम है, इसलिए सीग्राम सूची में एकमात्र इमारत है जो $ 2 बिलियन का भुगतान नहीं करेगी। हालाँकि, यह एक इमारत है, जो संभवतः $ 2,000 प्रति वर्ग फुट को साफ करेगी।

मुझे लगता है कि यह एक समूह में आता है, कुछ मुट्ठी भर इमारतें जो प्रति-वर्ग-फुट मूल्य निर्धारण के नए रिकॉर्ड स्थापित करेंगी, कुशमैन एंड वेकफील्ड के श्री कैपलन ने कहा।

एम्पायर स्टेट बिल्डिंग कहाँ है?

न्यूयॉर्क के कंक्रीट के घाटियों को खरीदने और व्यापार करने वालों के लिए किराए किंवदंती से अधिक मायने रखते हैं

अरे, उन अन्य चिह्नों के बारे में क्या जो आकाश को भेदते हैं? एम्पायर स्टेट बिल्डिंग या क्रिसलर बिल्डिंग- या यहां तक ​​​​कि वूलवर्थ बिल्डिंग- ने न्यूयॉर्क के अनमोल की सूची क्यों नहीं बनाई?

खैर, अचल संपत्ति वाले लोग सौंदर्यशास्त्र नहीं हैं।

कुछ ऐसा जो न्यू यॉर्क के लोग इंजीनियरिंग आपदा के रूप में मानते हैं- उदाहरण के लिए, मेटलाइफ बिल्डिंग गर्डलिंग ग्रैंड सेंट्रल टर्मिनल- रियल एस्टेट लोगों के लिए, कार्यालय टावरों के लिए सोने का मानक हो सकता है। क्यों? मेटलाइफ जैसी इमारत को विशेष रूप से फूला हुआ किराए की जांच को ध्यान में रखकर बनाया गया था, जबकि वूलवर्थ बिल्डिंग की छोटी मंजिल की प्लेटें निश्चित रूप से नहीं थीं। और उच्च किराए का अर्थ है उच्च बिक्री मूल्य।

एम्पायर स्टेट बिल्डिंग के अपने मुद्दे हैं, जैसे किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए दशकों से चली आ रही लड़ाई। यह रियल एस्टेट दलालों के बीच मजाक का पात्र रहा है। (खाली राज्य भवन! हा!)

पीटर मल्किन और लियोना हेलस्ले के बीच साझेदारी के स्वामित्व वाली इमारत, एक व्यापक बदलाव के दौर से गुजर रही है। और यह अभी भी शहर का ट्रेडमार्क गगनचुंबी इमारत है। इसके आकार को ध्यान में रखते हुए - 2.77 मिलियन वर्ग फुट - यह जल्द ही $ 2 बिलियन की बिक्री बाधा को तोड़ सकता है। फिर भी, इसका बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि यह नवीनीकरण के बाद कैसा दिखता है।

क्रिसलर बिल्डिंग का एकमात्र हिस्सा जो बिक्री के लिए जाएगा, इस बीच, लीजहोल्ड स्थिति है। Tishman Speyer वर्तमान पट्टाधारक है, जिसका अर्थ है भवन का प्रबंधन करना और किराए के चेक एकत्र करना। चूंकि लीजहोल्ड की स्थिति का मतलब कुल स्वामित्व नहीं है, यह आम तौर पर अरबों और अरबों डॉलर का कारोबार नहीं करता है।

कूपर यूनियन उस जमीन को नियंत्रित करता है जिस पर क्रिसलर बिल्डिंग बनाई गई थी; अगर स्कूल ने टिशमैन स्पीयर के पट्टे के समाप्त होने का इंतजार किया और फिर इमारत को बेचने का फैसला किया, तो यह एक शीर्ष बिक्री होगी।