उनके पास देश की कुछ बेहतरीन क्लास ए कार्यालय संपत्तियां थीं- लॉस एंजिल्स में 62-मंजिला एऑन सेंटर, ह्यूस्टन में वन सिटी सेंटर, न्यूयॉर्क में 522 फिफ्थ एवेन्यू- लेकिन वे हमेशा और अधिक खोज रहे थे। संस्थापक और सीईओ स्कॉट लॉलर के नेतृत्व में, उनका रियल एस्टेट साम्राज्य जितनी तेजी से बढ़ा, उतनी ही तेजी से ब्रॉडवे ने कैलिफोर्निया से न्यूयॉर्क तक और भी अधिक कार्यालय भवनों को जीतने के लिए हाथापाई की।
उनकी मैकलो जैसी रणनीति: अत्यधिक लीवरेज्ड ऋणों पर कार्यालय संपत्तियों में रेक करने के लिए, किराए के बढ़ने की प्रतीक्षा करें, और दो साल के भीतर भवनों को लाभ पर बेच दें।
लेकिन बाजार की दुर्घटना ने नए बच्चे को अपने पुराने प्रतिद्वंद्वियों की तुलना में अधिक चोटिल कर दिया है। दरअसल, नौ साल पुरानी कंपनी ने ठीक गलत समय पर जोखिम के लिए अपना स्वाद हासिल कर लिया। उन्होंने २००६ और २००७ में देश भर में २८ कार्यालय संपत्तियां खरीदीं, जो कि आलोचकों का तर्क था कि कीमतें तब भी बहुत अधिक थीं, २००१ से २००३ तक खरीदी गई केवल नौ कार्यालय संपत्तियों के विपरीत।
न्यूयॉर्क सिटी कॉरपोरेट और रियल एस्टेट अटॉर्नी एडवर्ड ए। मर्मेलस्टीन ने कहा कि उद्योग में नए खिलाड़ी वही हैं जो वास्तव में सबसे ज्यादा प्रभावित हुए हैं। उनका एक्सपोजर सिर्फ इतना अधिक है क्योंकि उनके अधिकांश अधिग्रहण कम समय के भीतर हुए हैं।
मिस्टर मर्मेलस्टीन ने कहा कि पिछले कुछ डाउन साइकल से गुजरने के बाद अधिक अच्छी तरह से स्थापित रियल एस्टेट खिलाड़ी समझदार हो गए थे, क्योंकि वे समझते हैं कि एक बार जब आप 50, 60 प्रतिशत से ऊपर का लाभ उठाते हैं, तो आप संभवतः खुद को बेनकाब करने जा रहे हैं।
अब, ब्रॉडवे ने एक दर्जन से अधिक इमारतों के लिए अल्पकालिक ऋण पर चूक कर दी है, और उनकी दो संपत्तियों को बंद कर दिया गया है। मामले को बदतर बनाने के लिए, इनमें से कई इमारतों के लिए ब्रॉडवे का प्राथमिक ऋणदाता - जैसे कि 10 संपत्तियां, जिनमें न्यूयॉर्क में एक संपत्ति भी शामिल है, जिसे 15 मई, 2007 को खरीदा गया था, अकेले लेहमैन ब्रदर्स थे। अब सवाल यह है कि क्या वे अपने कर्ज चुकाने और जीवित रहने के लिए आवश्यक पूंजी जुटा सकते हैं।
रियल कैपिटल एनालिटिक्स के प्रबंध निदेशक डैन फासुलो ने कहा कि इसमें कोई संदेह नहीं है कि स्कॉट का बिजनेस मॉडल बहुत किनारे पर जी रहा था। जाहिर है, संगीत बंद होने पर वह बिना कुर्सी के फंस गया।
रियल कैपिटल एनालिटिक्स: 280 पार्क एवेन्यू के अनुसार, लेहमैन के साथ हालिया सौदे के बावजूद ब्रॉडवे अपने अल्पकालिक ऋणों का भुगतान करने के लिए आवश्यक पूंजी जुटाने का एकमात्र तरीका हो सकता है, जो तीन कार्यालय संपत्तियों के कारण आ रहा है। पार्क एवेन्यू एट्रियम, और सिएटल में यूनियन बैंक ऑफ कैलिफोर्निया सेंटर (340 मैडिसन भी संभावित रूप से परेशान है)।
उनकी वर्तमान संपत्तियां ब्रॉडवे के लिए उन्हें खरीदे गए के केवल एक अंश के लायक हैं। हालांकि ब्रॉडवे के जेम्स हेनेसी ने जुलाई 2007 में शिकागो में 500 वेस्ट मोनरो को $336.7 मिलियन में खरीदने के लिए अपने समय को आदर्श बताया, लेकिन संपत्ति अब केवल $ 63 मिलियन की है। (ब्रॉडवे ने फरवरी 2009 में ऋण पर चूक करने के बाद, उधारदाताओं के साथ एक सौदा करके, इमारत पर फौजदारी से बचा था, जो एक चौथाई खाली है।) और 280 पार्क एवेन्यू- जिसे उन्होंने नवंबर 2007 में $ 1.25 बिलियन में खरीदा था। 1.1 अरब डॉलर का ऋण-अब ब्रॉडवे ने इसके लिए जो खरीदा है उसका केवल दसवां हिस्सा है: $147 मिलियन। पन्ने:1 दो 3 4
