जोसेफ चेट्रिट, ठीक है। 1994 में एक गर्मियों में शुक्रवार, न्यूयॉर्क शहर के शीर्ष वाणिज्यिक दलालों में से एक, रॉन कोहेन ने पुराने इन्सिग्निया / ईएसजी में अपने कार्यालय में फोन उठाया, जो आज के मेगा-ब्रोकरेज सीबी रिचर्ड एलिस के अग्रदूत हैं। जोसेफ़ चेट्रिट नाम का एक व्यक्ति उसे 19 वेस्ट 44 स्ट्रीट पर एक 16-मंजिला कार्यालय भवन के बारे में कॉल कर रहा था, जिसे मिस्टर कोहेन का क्लाइंट बेच रहा था। क्षमा करें, श्री कोहेन ने कहा। हम उन लोगों के साथ काम नहीं करते जिन्हें हम नहीं जानते। उसने फोन काट दिया और काम पर वापस चला गया। कुछ मिनट बाद, तीन आदमी मिस्टर कोहेन के कार्यालय में आए। वे थे जोसेफ चेट्रिट, उनके पिता साइमन और उनके भाई जैक्स। खैर, अब आप हमें जानते हैं, जोसेफ ने सच में कहा।कुछ ही दिनों में, मिस्टर कोहेन कनेक्टिकट में थे, अपने क्लाइंट के साथ बैठक कर रहे थे और ब्रोकर की मदद कर रहे थे, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में मिस्टर चेट्रिट का पहला वाणिज्यिक रियल एस्टेट सौदा होगा: पांचवें और छठे रास्ते के बीच २३१,९२८-वर्ग-फुट की इमारत के लिए $१३ मिलियन . मिस्टर कोहेन चेट्रिट्स-जोसेफ, उनके तीन भाइयों और उनके पिता-के साथ कई और सौदों पर, यहां और फिलाडेल्फिया में काम करना जारी रखेंगे। इस कहानी के लिए रियल एस्टेट उद्योग के उन सभी लोगों की तरह, श्री कोहेन, जो अब जोन्स लैंग लासेल के साथ हैं, ने श्री चेट्रिट की प्रशंसा में बात की, एक बुद्धिमान और शांत चतुर वार्ताकार का चित्र चित्रित किया: वह एक शानदार, शानदार व्यक्ति है। एक अन्य स्रोत: वह आक्रामक है, लेकिन अपघर्षक नहीं है। और दूसरा: मैं यह नहीं कहूंगा कि वह टाइप ए पर्सनैलिटी थे। उनकी उपस्थिति थी- मैं यह नहीं कहूंगा कि यह एक मौखिक उपस्थिति थी। अंत में, एक और: चेतित अखबार के पहले पन्ने पर होने के बारे में नहीं है। इसके बजाय, वह डगलस डर्स्ट और बिल रुडिन की पसंद से आकर्षित होने वाले ध्यान से सावधान न्यूयॉर्क रियल एस्टेट मोगल्स के उस अस्पष्ट समूह का हिस्सा होने के लिए जाने जाते हैं। मिस्टर चेट्रिट में लॉयड गोल्डमैन, शायद शहर का सबसे बड़ा व्यक्तिगत निजी जमींदार, जो अपनी दर्जनों इमारतों का निरीक्षण करने के लिए मेट्रो लेता है, और रूबी श्रॉन, जो ब्रुकलिन से अपने अनुमानित 15 मिलियन वर्ग फुट के साम्राज्य को नियंत्रित करते हैं, जैसे पुरुषों के साथ आम है। , कई बेटों की मदद से। वे छाया में काम करते हैं, समझदारी और यहां तक कि भय की आभा पैदा करने के लिए सामग्री, केवल अनिच्छा से उभर रहे हैं। विशेष रूप से, श्री चेट्रिट और उनके परिवार के सदस्य, एक मोरक्को के कबीले, जिन्होंने वस्त्रों में अपना प्रारंभिक पैसा कमाया, ने कई साक्षात्कार अनुरोधों का जवाब नहीं दिया। लेकिन एक ऐसे व्यक्ति के लिए जो इतनी अच्छी तरह से सुर्खियों से दूर रहता है, वह लगातार बहुत ही हाई-प्रोफाइल संपत्तियों को खंगालता है, जिसमें दुनिया की सबसे प्रसिद्ध इमारतों में से एक, पूर्व सियर्स टॉवर भी शामिल है। हाल ही में, उन्होंने मई में $80 मिलियन में न्यूयॉर्क की सबसे कुख्यात संपत्तियों में से एक, चेल्सी होटल का अधिग्रहण किया। जबकि मिस्टर चेट्रिट और उनके परिवार ने पिछले तीन वर्षों में अपेक्षाकृत अनसुना कर दिया है, चेल्सी सौदा एक फर्म पर स्पॉटलाइट डालता है जो कई परेशानियों का सामना कर रहा है जैसे कि मंदी न्यूयॉर्क में समाप्त हो रही है। वह वर्तमान में एक बड़े डाउनटाउन कार्यालय भवन पर विशेष सर्विसिंग (फौजदारी की ओर एक गड्ढा बंद) का सामना कर रहा है, अपने सबसे प्रमुख कब्जे के लिए एक जल्दबाजी में हिस्सेदारी की बिक्री, और एक पूर्व कर्मचारी से भेदभाव के मुकदमे के प्रभाव जो चेट्रिट्स की कक्षा के अंदर जीवन का विवरण प्रदान करता है। . जोसेफ चेट्रिट 20 साल पहले न्यूयॉर्क में उभरा, भाई ने परिवार की किस्मत को आगे बढ़ाने के लिए अमेरिका भेजा, पहले ब्रुकलिन और क्वींस में अपार्टमेंट इमारतों के माध्यम से, और फिर वाणिज्यिक संपत्ति के माध्यम से, पिछले दशक के मध्य तक शिखर पर चढ़ते हुए इस देश में अचल संपत्ति। उन्होंने अमेरिका में वस्त्रों के आयातक/निर्यातक के रूप में एक चट्टानी शुरुआत की थी। 1990 की शुरुआत में, उन्होंने सीमा शुल्क कानूनों के उल्लंघन के एक घोर अपराध के लिए दोषी ठहराया और उन्हें तीन साल की परिवीक्षा की सजा सुनाई गई। कलाई-थप्पड़ ने उसका ध्यान कपड़े से कहीं अधिक महत्वपूर्ण चीज़ की ओर लगाया होगा। उन्होंने बाहरी-नगर आवासीय संपत्तियों के साथ शुरुआत की, एक पोर्टफोलियो को एक साथ कताई करते हुए, जो '90 के दशक की शुरुआत में मंदी के अंत में $ 70 मिलियन में बेचा गया था। उस पैसे के साथ, उन्होंने 1994 में वेस्ट 44वें स्ट्रीट टॉवर के साथ शुरू करते हुए, वाणिज्यिक संपत्तियों की ओर रुख किया। उस दशक के दौरान और अगले दशक में, जैसे ही वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार ने उड़ान भरी, श्री चेट्रिट ने अपने साम्राज्य को 400,000-वर्ग-वर्ग से राष्ट्रीय स्तर पर ले लिया- फ़िली में फ़ुट वेयरहाउस लॉस एंजिल्स में जियानिनी प्लेस तक, जो बैंक ऑफ अमेरिका का जन्मस्थान था। श्री छेत्र ने कम खरीदा, ऊंचा बेचा और बार-बार हत्या की। इस दौड़ के दौरान, उन्होंने कथित तौर पर करोड़ों कमाए और उनके पास बड़ी मात्रा में नकदी थी। एक ब्रोकर को याद है कि श्री चेट्रिट ने एक संभावित विक्रेता को अपना चेकिंग अकाउंट बैलेंस दिखाकर अपनी सॉल्वेंसी साबित की: $१०० मिलियन उन्होंने कथित तौर पर वाचोविया से वित्तपोषण का भी इस्तेमाल किया- लेकिन, ज्यादातर, यह उनके परिवार और उनके सहयोगियों की संपत्ति थी। 2004 में, उत्तरी अमेरिकी अचल संपत्ति के शिखर पर परिवार का नाम लगाया गया था। $३० मिलियन के डाउन पेमेंट के साथ, श्री चेट्रिट ने शिकागो में ११०-मंजिला सियर्स टॉवर की ८४० मिलियन डॉलर की खरीद का नेतृत्व किया, जिसमें लॉयड गोल्डमैन, जोसेफ मोइनियन और न्यूयॉर्क के एक जमींदार जेफरी फील शामिल थे। (श्री फील ने इस कहानी के लिए टिप्पणी करने से इनकार कर दिया; श्री गोल्डमैन तक नहीं पहुंचा जा सका; और, एक प्रवक्ता के माध्यम से, श्री मोइनियन ने अपने साथी के बारे में आम तौर पर सकारात्मक बयान दिया। स्वामित्व समूह 2009 की शुरुआत में टावर का नाम बदल देगा, इसके बाद ब्रिटिश बीमा ब्रोकरेज विलिस ने एक बड़े पट्टे पर हस्ताक्षर किए।) सौदे ने श्री चेट्रिट को प्रमुख प्रेस का पहला स्वाद दिया, लेकिन उन्हें यह विशेष रूप से मीठा नहीं लगा: सियर्स टॉवर व्यापार पर चलने वाले सभी क्षेत्रों में से कोई भी दिखाई नहीं देता है मायावी श्री चेट्रिट से एक साक्षात्कार, या फोन द्वारा एक टिप्पणी भी शामिल करने के लिए। निरीक्षक अंततः पता चला कि उनका जन्म 1960 के दशक में मोरक्को में हुआ था; वह चार भाषाएं बोलता है—अरबी, हिब्रू, फ्रेंच और अंग्रेजी; उन्होंने नैन्सी चेट्रिट से शादी की है, और उनके चार बच्चे हैं; वह रूढ़िवादी यहूदी धर्म का पालन करता है (उनके पूर्व रब्बी ने श्री चेट्रिट को एक अत्यंत उदार और गर्म व्यक्ति के रूप में वर्णित किया); और वह हाल ही में Engelwood, N.J. में एक हवेली से शहर में आया है। लेकिन उनका जीवन मुख्य रूप से सौदों के इर्द-गिर्द घूमता है। 2007 में अचल संपत्ति में उछाल के चरम पर, श्री चेट्रिट की लहरें उम्र के झागदार मानकों से भी टाइटैनिक थीं। उस वर्ष अकेले न्यूयॉर्क शहर में, एक विश्लेषण के अनुसार असली सौदा , उन्होंने 26 ब्रॉडवे पर 225 मिलियन डॉलर में पुरानी स्टैंडर्ड ऑयल बिल्डिंग खरीदी; $१४० मिलियन में ८५५-८७१ सिक्स्थ एवेन्यू पर मिश्रित उपयोग वाली इमारतों की एक पंक्ति; $८० मिलियन में १७६० थर्ड एवेन्यू में एक पूर्व नर्सिंग होम; एन.वाई.यू. ९० और १०० ट्रिनिटी प्लेस में $६४ मिलियन में भवन; $49 मिलियन में 989 सिक्स्थ एवेन्यू में 21-मंजिला कार्यालय भवन; 240 वेस्ट 37 स्ट्रीट पर कार्यालय भवन; 110-120 पूर्व 76 वीं स्ट्रीट पर छह सन्निहित टाउनहाउस; और विलियम्सबर्ग में मेट्रोपॉलिटन एवेन्यू पर तीन संपत्तियां। उन्होंने का पुराना घर भी बेच दिया दैनिक समाचार , 450 वेस्ट 33 स्ट्रीट पर तथाकथित डेथ स्टार, $700 मिलियन में; और 200 फिफ्थ एवेन्यू और 1107 ब्रॉडवे में पुराना इंटरनेशनल टॉय सेंटर, $700 मिलियन से अधिक में। कुल मिलाकर, उन्होंने व्यापार में लगभग 2 अरब डॉलर कमाए। गति अजेय लग रही थी। स्काईवॉक के माध्यम से 15-कहानी 200 फिफ्थ एवेन्यू और उसके पड़ोसी, 16-मंजिला 1107 ब्रॉडवे, 20 वीं शताब्दी के अधिकांश अमेरिकी खिलौना उद्योग की गठजोड़ थे। हैस्ब्रो और मैटल के वहां कार्यालय थे, और इमारत के वार्षिक खिलौना मेले में सैकड़ों फेरीवाले थे। श्री छेत्रित ने वह सब समाप्त कर दिया। 2005 की शुरुआत में, उनके समूह ने 355 मिलियन डॉलर में इमारतें खरीदीं। मैडिसन स्क्वायर पार्क के उस पार के स्थान को देखते हुए और इस तथ्य को देखते हुए कि मैनहट्टन अपार्टमेंट्स ने पहली बार पहली बार $1,000 प्रति वर्ग फुट की औसत से बिक्री शुरू की थी, उन्होंने 200 फिफ्थ पर एक कॉन्डो रूपांतरण की योजना बनाई। सबसे पहले, खिलौना किरायेदारों को जाना होगा - हालांकि लड़ाई के बिना नहीं। दर्जनों ने श्री छेत्रित पर मुकदमा दायर किया, उत्पीड़न का आरोप लगाया: टॉयलेट पेपर को बाथरूम में नहीं बदला गया था; ए.सी. लॉबी और हॉलवे में काटा गया था; कई लिफ्ट बंद हो गईं। एक के अनुसार न्यूयॉर्क पोस्ट उस समय की कहानी रेज इन टॉय लैंड के शीर्षक से, मैनहट्टन के एक न्यायाधीश ने एक सुनवाई के दौरान कहा: पुराने समय में, वे लोगों को लोगों से बाहर निकालने के लिए [उन्हें बाहर निकालने के लिए] भेजते थे। हमने उससे थोड़ा अतीत पा लिया है, लेकिन उतना नहीं जितना मैं चाहूंगा। यह मिस्टर चेट्रिट का न्यूयॉर्क में बैड प्रेस का पहला दौर था। फिर भी, वह ज्यादातर छाया में रहने में कामयाब रहे जब तक कि उन्होंने 2007 में $ 715 मिलियन के लिए दोनों इमारतों को उतार नहीं दिया। (एक सामान्य विषय को ध्यान में रखते हुए, डेविड जारोस्लाविज़, खिलौना किरायेदारों के वकील ने श्री चेट्रिट के बारे में केवल अच्छी तरह से बात की, जब वे पहुंचे निरीक्षक : कठिन वार्ताकार - जब हमने हाथ मिलाया, तो उसने अपनी बात रखी ... वह चिल्लाने वाला और चिल्लाने वाला नहीं था।) टॉय सेंटर की विफलता मिस्टर चेट्रिट के लिए एक महत्वपूर्ण बिंदु हो सकता है, लेकिन, जैसा कि लेहमैन ब्रदर्स ने अर्थव्यवस्था को नीचे खींच लिया, उन्होंने ऐसा लग रहा था कि आने वाले तूफान का मौसम सबसे बेहतर होगा। श्री मोइनियन, उनके कुछ समय के साथी, को कई इमारतों पर कर्ज की समस्या का सामना करना पड़ा। केंट स्विग, हैरी और बिली मैकलोवे, तामीर और एलेक्स सैपिर, और यहां तक कि स्पीयर्स (देखें: स्टुयटाउन फौजदारी) को 2008 और 2009 में हाई-प्रोफाइल संपत्ति की समस्याओं का सामना करना पड़ा। हालांकि, ऐसा लगता है कि मिस्टर चेट्रिट मंदी से सुरक्षित नहीं थे, लेकिन इसके प्रभाव के लिए बस देर हो चुकी है। रिसर्च फर्म रियल कैपिटल एनालिटिक्स के अनुसार, उनकी 123 विलियम स्ट्रीट, एक 27-मंजिला डाउनटाउन कार्यालय भवन, जिसे जुलाई 2005 में अधिग्रहित किया गया था, इस साल मई में $79.6 मिलियन बकाया ऋण के साथ विशेष सर्विसिंग में चला गया। फाइव बीकमैन स्ट्रीट, एक 10-मंजिला कार्यालय टॉवर, जो शहर भी है, वास्तव में बंद कर दिया गया है। जून की शुरुआत में, विलिस (नी सीअर्स) टॉवर पर चेट्रिट समूह और उसके सहयोगियों ने घोषणा की कि वे श्री चेट्रिट की सबसे चमकदार ट्रॉफी को त्यागते हुए, किसी अन्य साथी को लेना चाहते हैं - या आइकन को पूरी तरह से बेचना चाहते हैं। इसके अलावा जून में, वह और दो साझेदार, यायर लेवी सहित - एक स्थानीय डेवलपर - जिसे शायद एक बार विवादास्पद वार्ता के दौरान मिस्टर स्विग को बर्फ की बाल्टी से मारने के लिए जाना जाता है - 620 छठे पर बेड बाथ और बियॉन्ड बिल्डिंग की बिक्री के लिए रखा गया। अंत में, चेट्रिट बंधुओं ने हाल ही में एक पूर्व कर्मचारी के साथ भेदभाव के मुकदमे का निपटारा किया, जिसने आरोप लगाया कि उसे इसलिए काम पर रखा गया था क्योंकि वह यहूदी था, लेकिन बाद में हाशिए पर चला गया क्योंकि चेट्रिट्स ने सीखा कि वह रूढ़िवादी नहीं था।
चेल्सी। जहां तक चेल्सी होटल का सवाल है, 2004 में विलिस टॉवर के बाद से मिस्टर चेट्रिट की सर्वोच्च प्रोफ़ाइल खरीद, किसी को भी यह उम्मीद नहीं है कि यह टॉय सेंटर के रास्ते पर जाएगा, मुकदमेबाजी का एक निरंतर लूप जो इसकी बिक्री के साथ समाप्त होता है। दरअसल, मिस्टर चेट्रिट के साथ काम कर चुके एक ब्रोकर का कहना है कि वह इसे होटल रखने में दिलचस्पी रखता है। वह १८८३ की कुख्यात रामशकल रचना को सजा सकता है, भंडारण को समाप्त करके या उनकी स्पिनस्टर-चाची की गुणवत्ता से छुटकारा पाने के लिए कमरों को फिर से बनाकर भूतल पर कुछ जगह जोड़ सकता है। हॉलिडे इन जैसी होटल श्रृंखलाओं के साथ काम करने के लिए जाने जाने वाले जीन कॉफ़मैन, किसी भी बदलाव की निगरानी करेंगे . जब मैं पहली बार होटल के माध्यम से चेट्रिट चला गया, तो उसे तुरंत मिल गया, ईस्टडिल सिक्योर के एक शीर्ष दलाल डौग हार्मन ने कहा, जिन्होंने होटल का विपणन किया और Google को 111 आठवीं एवेन्यू के पास 1.9 अरब डॉलर की बिक्री भी संभाली। उनके पास सभी विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति को बदलने और बदलने के लिए एक गहरी सौंदर्य और प्रतिभा है। लेकिन यह एक इमारत का चूरा है, और निश्चित रूप से श्री छेत्रित का नाम कागजों से बाहर नहीं होगा। सिर्फ एक उदाहरण- 2007 में लंबे समय के प्रबंधक स्टेनली बार्ड को बाहर करने के बाद, नए प्रबंधक ने उन्हें भेजे गए एक संदिग्ध पैकेज की जांच के लिए एनवाईपीडी बम दस्ते को बुलाया; यह एक मछली का सिर निकला। एक सूत्र के अनुसार, इस कैलेंडर वर्ष में मिस्टर चेट्रिट के नेतृत्व में चेल्सी के भाग्य के बारे में कोई घोषणा होने की उम्मीद नहीं है, जो निस्संदेह प्रेस में अटकलों को बहुत जीवित रखेगा। अभी के लिए, यह हमेशा की तरह वेस्ट 23 स्ट्रीट, रक्त-लाल और विलक्षण, मोरक्को के रहस्यमय व्यक्ति से जुड़ी नवीनतम पहेली पर बैठता है।
