मुख्य रियल एस्टेट पोली गो-लाइटली: 22 साल की उम्र में न्यूयॉर्क सिटी अपार्टमेंट ख़रीदना

पोली गो-लाइटली: 22 साल की उम्र में न्यूयॉर्क सिटी अपार्टमेंट ख़रीदना

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बहुत अपार्टमेंट शिकार दुख के बाद।

लेखक का अपना अपार्टमेंट।



मैं 22 साल का हूं और गांव में मेरा एक मामूली सा अपार्टमेंट है। मैं एक एक्लेस्टोन बहन नहीं हूं, उर्वरक उत्तराधिकारी या स्टार्ट अप बिक रहा हूं। मैं एक सामान्य 20-कुछ हूं। मेरे पास व्यंजनों का मिलान करने वाला सेट नहीं है, और मुझे पूरी तरह से यकीन नहीं है कि बिना कुछ बर्बाद किए कपड़े कैसे धोना है।

खरीद से पहले, मैं चार फ्लाइट वॉक-अप के लिए प्रति माह $ 2,000 से अधिक का भुगतान कर रहा था, अल्फाबेट सिटी के अभी तक-ठाठ हिस्से में एक गौरवशाली अटारी। इमारत विशेष रूप से २०-somethings के लिए घर थी, जिन्होंने यह मान लिया था कि हमें कैसे रहना चाहिए। हमारे लिए, मैनहट्टन आवास यही है: ट्रेंडी पड़ोस में भयानक चलने वाले अपार्टमेंट या तीन या अधिक रूममेट्स के साथ लक्जरी अपार्टमेंट।

इन अलग-अलग संपत्तियों को लगातार, लगातार और समान रूप से विज्ञापित किया जाता है: क्रेगलिस्ट, टेलीफोन पोल, सार्वजनिक परिवहन, फेसबुक, और आग से बचने वाले लाल नो फी अपार्टमेंट्स के संकेत। यहां तक ​​कि बार भी $2,100 में विज्ञापनों का दावा करते हैंवें-फ्लोर वॉक-अप होल और विलासिता, हालांकि छोटे, मर्सिडीज बिल्डिंग, कॉन्टिनेंटल और 45 वॉल में स्टूडियो। MiMA या FiDi में अपार्टमेंट बार-बार दिखाई देते हैं—अध्ययनों से पता चलता है कि 20-somethings love abbrevs हैं।

शयनकक्ष।








2,000 डॉलर के मासिक भुगतान के आधार पर मेरी खरीद मूल्य की गणना करने के बाद, मुझे एहसास हुआ कि एक छोटी सी खरीदारी संभव थी और एक अच्छा निवेश था। बैंक में कुछ $50,000 के साथ- मेरे परिवार से एक घोंसला अंडा बचत से संवर्धित है जिसे मैंने 14 साल की उम्र से खुदरा क्षेत्र में काम करके दूर रखा था - मैं लगभग $ 250,000 के बजट पर बस गया और लिस्टिंग खोजना और रियल एस्टेट एजेंसियों की तलाश करना शुरू कर दिया और दलाल। एक पुराने, धनी या परिवार-उन्मुख पड़ोस में एक रियल एस्टेट एजेंसी द्वारा चलना, उनकी खिड़की लिस्टिंग पढ़ती है: बिक्री के लिए पार्क एवेन्यू टाउनहाउस, बिक्री के लिए चेल्सी अपार्टमेंट, अनुबंध में लक्जरी कॉन्डो। 8 वें और ब्रॉडवे पर डगलस एलिमन में किराए के लिए, अल्पावधि किराए के लिए, पट्टे के लिए देखें। जबकि कोई यह मान सकता है कि यह क्षेत्र-विशिष्ट विपणन है, न्यू यॉर्क अचल संपत्ति में रिवर्स आयुवाद प्रचलित है।

मैंने जो पहला रियल एस्टेट एजेंट ईमेल किया, वह की रियल्टी का था। उसने देखा कि मेरे ईमेल हस्ताक्षर ने मेरे विश्वविद्यालय और स्नातक होने का वर्ष बताया, जवाब दिया, आप मूल रूप से अभी भी स्कूल में हैं, प्रतिबद्धता के लिए दो साल के पट्टे का प्रयास करें। मैंने पहले ही स्नातक कर लिया था, लेकिन स्नातक वर्ष में आने से पहले दलाल ने स्पष्ट रूप से पढ़ना बंद कर दिया था। एक खुले घर में, बॉन्ड के एक रियाल्टार ने कमरे में घोषणा की कि किसी भी छात्र की उम्र पर विचार नहीं किया जाएगा। मार्क डेविड के एक सचिव ने मुझे बताया कि माता-पिता के बिना [मेरे] से निपटने के लिए तैयार सहकारी बोर्ड को ढूंढना लगभग असंभव होगा। अधिकांश एजेंटों ने पूछा कि क्या मुझे सह-आवेदक मिल सकता है, और मुझे अपनी उम्र का खुलासा करने के लिए प्रेरित किया। कानूनी तौर पर, दलाल उम्र, रिश्ते की स्थिति, शिक्षा आदि नहीं पूछ सकते हैं। वास्तव में, वे पूछेंगे और मान लेंगे कि यदि आप जवाब नहीं देते हैं तो आप कुछ छुपा रहे हैं। 22 साल की उम्र में, मैंने फैसला किया कि मेरी उम्र के बारे में झूठ बोलना शुरू करने का समय आ गया है। अगले खुले घर तक, मैं 26 साल का हो गया था।

ब्रोकर रनअराउंड, अपॉइंटमेंट्स पर नो-शो, और छात्र आयु रेखा से निपटने के आठ महीने बाद, मेरे पास एक स्वीकृत प्रस्ताव था - सिर्फ एक चौथाई मिलियन से अधिक - और यह एक बंधक प्राप्त करने का समय था। प्रारंभ में, बंधक दलाल मेरे साथ सौदा करने के लिए रोमांचित था। जब तक उन्हें पता नहीं चला कि मुझे कितना, या उनकी नज़र में कितना कम, पैसा चाहिए। मैनहट्टन में, $१५०,००० या उससे कम का बंधक आश्चर्यजनक रूप से छोटा है। चेस ने सिफारिश की कि मैं राशि के लिए व्यक्तिगत संसाधनों की तलाश करता हूं। इसके बजाय, मैंने सिटी बैंक की मांग की। स्वीकृत और मेरे प्रतिबद्धता पत्र की प्रतीक्षा में, सिटी ने मुझे लाइन के अंत तक बूट किया, मुझे मेरे छोटे बंधक के कारण प्रतिबद्धता पत्र के लिए 8-12 सप्ताह (सामान्य 30 दिनों के विपरीत) प्रतीक्षा करने के लिए मजबूर किया। मेरे और मुझ पर लगातार किशोरावस्था का आरोप लगाया जा रहा था।

बंधक पागलपन से निपटने के दौरान, मुझे एहसास हुआ कि मुझे अपनी जरूरत की राशि तक पहुंचने के लिए व्यक्तिगत ऋण की आवश्यकता होगी। हालांकि उच्च ब्याज ऋण आदर्श नहीं हैं, वे युवा खरीदारों, विशेष रूप से सीमित क्रेडिट इतिहास वाले लोगों के लिए अविश्वसनीय रूप से सहायक हो सकते हैं। मैं जल्दी से बंद करने के लिए तैयार था, जब तक कि विक्रेता के दलाल ने मेरा आवेदन नहीं देखा - जिससे मेरी उम्र, आय और व्यवसाय का पता चला। अचानक, ब्रोकर ने फैसला किया कि मुझे बोर्ड साक्षात्कार के दौरान मुझे और अधिक आकर्षक उम्मीदवार बनाने के लिए खरीदारी के बाद 50,000 डॉलर नकद दिखाने की जरूरत है। मैंने उसके अनुरोध को नजरअंदाज कर दिया; ईमानदारी से कहूं तो मेरे पास इतना पैसा या कहीं से भी इसे प्राप्त करने के लिए नहीं था, और मेरे आवेदन को जल्दी से मंजूरी दे दी गई थी, ब्रोकर के आश्चर्य के लिए बहुत कुछ।

रसोई।



बोर्ड साक्षात्कार, हालांकि गैर-परक्राम्य था - यदि आप एक सहकारी भवन में खरीदना चाहते हैं, तो आपको बोर्ड से मिलना होगा। कुछ बोर्ड बहुत कठोर होते हैं, जो आपको हर नियम से रूबरू कराते हैं; अन्य लोग खरीदारी को अंतिम रूप देने से पहले केवल नमस्ते कहना चाहते हैं। सौभाग्य से, बोर्ड बहुत अच्छा था और संयोग से, अविश्वसनीय रूप से युवा-अध्यक्ष भी 20-कुछ था।

उन्होंने जींस पहनी थी, एक ने स्नैपबैक भी पहना था, और उन्होंने मुझे कोम्बुचा की पेशकश की क्योंकि मैं अपने सूट में अजीब तरह से बैठा था, यह समझने की कोशिश कर रहा था कि मैंने अपने साथियों से अपनी उम्र छुपाते हुए आठ महीने क्यों बिताए। हमने इमारत के बारे में संक्षेप में बात की, उन्होंने मुझे खरीद पर बधाई दी, और मुझे बताया कि वे एक और 20-कुछ संपत्ति के मालिक को देखकर रोमांचित थे। वास्तव में, वे किराएदारों, मालिकों और कर्मचारियों के रूप में और अधिक युवाओं को भवन में लाने का लक्ष्य बना रहे थे। दूसरे शब्दों में, बोर्ड और प्रबंधन कंपनी युवा खरीदारों की तलाश कर रही थी, जबकि रियल एस्टेट एजेंसियों ने उन्हें भगा दिया था।

आम तौर पर, 32 वर्ष से कम उम्र के लोग, संपत्ति की खरीद की औसत आयु, उपलब्ध सबसे सस्ती संपत्ति को देखते हैं। पहली बार गिरवी रखने की प्रतिबद्धता की पुष्टि करने के लिए बैंक 12 सप्ताह तक का समय आरक्षित रखते हैं। दलाल कम पैसा कमाते हैं और औसतन 20-कुछ खरीद पर अधिक समय व्यतीत करते हैं। वे एक किरायेदार के लिए महीनों के काम में लगाने का जोखिम भी चलाते हैं, जिसे सख्त बोर्ड द्वारा अस्वीकार किए जाने की अधिक संभावना है। यह जोखिम, दलालों के लिए, उन उपभोक्ताओं के एक नए जनसांख्यिकीय को अनलॉक करने के इनाम से अधिक लगता है, जो संपत्ति के स्वामित्व को एक व्यवहार्य विकल्प के रूप में देखते हैं, नो FEE साइन पर नंबर पर कॉल करने का एक विकल्प। जबकि प्रबंधन कंपनियां युवा खरीदारों को आकर्षित करने के लिए हाथापाई करती हैं, न्यूयॉर्क में रियाल्टार-निर्मित कलंक और ऋणदाता भय किराएदारों के एक शहर को कायम रखता है, जो संपत्ति की खरीद का प्रयास करने के लिए बहुत भयभीत, अवांछित और अपरिचित है।

ग्रीनविच विलेज में मेरा अपार्टमेंट एक खुशी की बात है, इसके 418 वर्ग फुट में से हर एक ने विजयी रूप से घोषणा की, मैं इक्विटी का निर्माण कर रहा हूं! रखरखाव शुल्क चेक लिखते समय हमेशा जलता रहता है, स्टिंग एक अनाम प्रबंधन कंपनी में $ 2,000 किराए पर फेंकने से कहीं कम है। मेरा मासिक भुगतान, रखरखाव सहित, अभी लगभग $2,100 है। मैनहट्टन अचल संपत्ति में निवेश करना दर्दनाक, समय लेने वाला और युवा लोगों को बाहर करने के लिए बनाया गया है। लेकिन यह हम सभी को नहीं रोक रहा है। 20-somethings बाढ़ रविवार खुले घरों की तलाश में रहें, उनकी रात पहले से थक गए, फिर भी बहुत से लोग न्यूयॉर्क शहर पैड खरीदने के बारे में सोच सकते हैं। अद्यतन: कई पाठकों ने लेखक द्वारा उसके सहकारी अपार्टमेंट की खरीद के आसपास के सटीक विवरणों के बारे में पूछताछ की है। शहर के रिकॉर्ड में सूचीबद्ध खरीद मूल्य लेखक द्वारा बजट की गई राशि से अधिक है क्योंकि शहर के रिकॉर्ड उस धनवापसी के मूल्य को नहीं दर्शाते हैं जो पट्टे पर जमीन पर बैठे सह-ऑप को खरीदते समय आम है। इसके अलावा, खरीदार को एक सह-हस्ताक्षरकर्ता का लाभ था - एक रिश्तेदार जो विलेख पर सहमत होने के लिए सहमत था।

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