यदि फ्लैटिरॉन बिल्डिंग एक व्यक्ति होती, तो वह अब तक मर चुकी होती (और शायद उसके बच्चे भी)। क्रिसलर और एम्पायर स्टेट की इमारतें वहाँ मिल रही होंगी।
देश का नंबर 1 व्यापार केंद्र, वास्तव में, राष्ट्रीय और यहां तक कि क्षेत्रीय उपायों द्वारा विशेष रूप से जराचिकित्सा वाणिज्यिक भवन स्टॉक के वजन के तहत कराहता है, एक निरंतर वास्तविकता जो मैनहट्टन जमींदारों, दलालों और सेवा फर्मों के लिए चुनौतियों और विषम अवसरों को प्रस्तुत करती है। , फर्मों को जर्सी या (egad!) कनेक्टिकट में जाने से रोकने के लिए अपने प्रतीत होने वाले शाश्वत संघर्ष में बड़े पैमाने पर शहर के लिए उल्लेख नहीं करना।
औसत बड़ा मिडटाउन वाणिज्यिक भवन 57 वर्ष पुराना है, संयुक्त राज्य अमेरिका के राष्ट्रपति से नौ वर्ष पुराना है; औसत मिडटाउन दक्षिण एक गाल-चुटकी 92 है; और डाउनटाउन, यह 63 है, सीबी रिचर्ड एलिस रिसर्च के आंकड़ों के अनुसार, मिडटाउन दक्षिण और डाउनटाउन में 75, 000 वर्ग फुट से अधिक और मिडटाउन में 150,000 वर्ग फुट से अधिक की इमारतों पर आधारित है।
इन इमारतों में से अधिकांश - मिडटाउन में ५५.१ प्रतिशत, मिडटाउन दक्षिण में ९३.७ प्रतिशत और डाउनटाउन में ५५.५ प्रतिशत-५० से अधिक हैं, आइडलविल्ड हवाई अड्डे को याद करने के लिए पर्याप्त पुराना है लेकिन ब्रुकलिन डोजर्स को देखने के लिए बहुत छोटा है।
फिर भी। पुराना। और बूढ़ा हो रहा है।
प्रौद्योगिकी के रूप में चला गया
आधुनिक गगनचुंबी इमारत प्रौद्योगिकी का ऋणी है। न्यूयॉर्क विश्वविद्यालय में इतिहास के प्रोफेसर और जनरल सोसाइटी ऑफ मैकेनिक्स एंड ट्रेड्समेन के अध्यक्ष डैनियल वाकोविट्ज़ के अनुसार, ऐतिहासिक रूप से, १८५० में लिफ्ट के आविष्कार तक इमारतें पांच मंजिलों से ऊपर नहीं उठीं।
१८५० के दशक में संरचित इस्पात के आविष्कार ने भी लम्बे, भारी भवनों का समर्थन करने की अनुमति दी। 1920 से 1940 के दशक में आर्ट डेको-शैली की इमारतों को एल्यूमीनियम और स्टेनलेस स्टील से बनाया गया था। आधुनिकतावादी वास्तुकला में लोहे, स्टील और कांच का उपयोग किया जाता है।
न्यूयॉर्क का इतिहास इसकी वास्तुकला को प्रभावित करता है। यह लंदन और पेरिस से छोटा है (और बहुत जेरूसलम या बीजिंग से छोटा) और कभी भी बर्लिन या टोक्यो की तरह महत्वपूर्ण रूप से ध्वस्त और पुनर्निर्माण नहीं किया गया था, श्री वाकोविट्ज़ ने कहा। न ही यह द्वितीय विश्व युद्ध के बाद के युग में फीनिक्स या ह्यूस्टन जैसी नई तकनीक की सहायता से तेजी से विकसित हुआ। इस प्रकार, यह पूरे देश में सबसे पुराने बुनियादी ढांचे वाला शहर है।
उस बुनियादी ढांचे की उम्र कार्यालय भवनों तक ही सीमित नहीं है। ब्लूमबर्ग प्रशासन के प्लाएनवाईसी के अनुसार, 2030 तक, शहर की आपूर्ति करने वाले लगभग 70 प्रतिशत बिजली संयंत्र 50 वर्ष से अधिक पुराने होंगे। 2030 तक, पानी का बुनियादी ढांचा 100 से अधिक हो जाएगा। उस पर सिप करें।
पुराने के साथ बाहर …
यह पुराना वाणिज्यिक स्टॉक नए विकास को प्रेरित कर सकता है, क्योंकि किरायेदार नई तकनीक और हरित सुविधाओं की मांग करते हैं।
कोलंबिया यूनिवर्सिटी के आर्किटेक्चर एंड प्लानिंग स्कूल में रियल एस्टेट डेवलपमेंट प्रोग्राम के निदेशक और वोरनाडो रियल्टी और संबंधित कंपनियों की ओर से वनटाइम एक्जीक्यूटिव, विशन चक्रवर्ती ने कहा, यह उन सभी बड़ी विकास परियोजनाओं को आगे बढ़ाने जा रहा है, जो इस समय रुकी हुई हैं। , वर्तमान पेन स्टेशन पर अक्सर नियोजित मोयनिहान स्टेशन ट्रांजिट हब के प्रभारी। उन्होंने हडसन यार्ड्स और वर्ल्ड ट्रेड सेंटर साइट को अगले दशक में प्रमुख विकास क्षेत्रों के रूप में उद्धृत किया।
श्री चक्रवर्ती ने कहा, मुझे नहीं लगता कि पुराना स्टॉक अपने आप में एक समस्या है। वर्तमान अप्रचलित स्टॉक सिर्फ एक बहुत ही भयानक है जो एक दूसरे के समान है।
पुराने कार्यालय भवनों में आम तौर पर बड़े, पूर्व-वेब फर्श प्लेट होते हैं, जो आमतौर पर आधुनिक, छोटी कंपनियों के लिए अनुपयुक्त होते हैं, या बस आर्थिक रूप से लाभप्रद नहीं होते हैं। पुरानी इमारतों में हीटिंग, प्लंबिंग और नई तकनीकों का भी अभाव हो सकता है जो नई इमारतों को अधिक ऊर्जा कुशल बनाती हैं। सीबी रिचर्ड एलिस के वैश्विक ब्रोकरेज चेयरमैन और एक प्रसिद्ध वाणिज्यिक डीलमेकर स्टीफन सीगल ने कहा, मुझे लगता है कि यह कोई ब्रेनर नहीं है कि आपको इसे लीड-प्रमाणित करना है। यह एक अपशकुन हो सकता है।
2006 में, मल्किन होल्डिंग्स ने प्रतिष्ठित टावर के 75 वें जन्मदिन के आसपास एम्पायर स्टेट बिल्डिंग का सुधार शुरू किया, इसे तकनीक-प्रेमी कंपनियों के लिए हरियाली और अधिक आकर्षक बनाने के प्रयास में। भवन में ही, 1980 में भी, आपके पास लंबे हॉलवे थे, जिन पर ऐसा लगता था कि उन पर सैकड़ों दरवाजे हैं, और ऐसा लग रहा था कि यह एक टेराज़ो फर्श और फ्लोरोसेंट ओवरहेड रोशनी थी और अधिकांश में कांच की खिड़कियां और सोने के अक्षर थे उन्हें, मल्किन होल्डिंग्स के अध्यक्ष एंथनी मल्किन ने बताया वाणिज्यिक देखने वाला जनवरी में। और यह एक होटल और के एक एपिसोड के संयोजन की तरह लग रहा था संधि क्षेत्र .
नए, हरित भवनों की मांग का भी व्यावसायिक वास्तविकताओं से बहुत कुछ लेना-देना है। निवेश-बिक्री फर्म मैसी नकाल के अध्यक्ष रॉबर्ट नकाल ने कहा कि जैसे-जैसे नौकरी का बाजार आता है और रोजगार की वापसी होती है, नए, अत्याधुनिक भवनों की बहुत महत्वपूर्ण आवश्यकता होने वाली है। महान मंदी।
नए भवनों के निर्माण की प्रेरणा आर्थिक प्रोत्साहन पर आधारित है, श्री कनकल ने कहा। मुझे लगता है कि शहर की योजना के लिए चुनौती शहर की ऐतिहासिक प्रकृति को संरक्षित करने के साथ-साथ सुविचारित और बहुत जरूरी नए विकास की अनुमति देने के बीच संतुलन बनाना है।
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