हो गया है

इसके अलावा, हाल ही में 2008 में, लेहमैन के दुर्घटनाग्रस्त होने से पहले, 26-मंजिला इमारत की बाजार में तीन इकाइयाँ थीं, इस तरह के आत्म-जागरूक रूप से कुलीन संस्थान के लिए एक शर्मनाक भरमार। आज, Streeteasy.com के अनुसार, चार-बेडरूम, तीसरी मंजिल के अपार्टमेंट से पांच सक्रिय लिस्टिंग हैं, जो 12 वीं मंजिल पर तीन-बेडरूम के लिए $ 24.5 मिलियन की मांग करते हैं, $ 4.9 मिलियन मांगते हैं।

कैसे मामलों के इस भयानक राज्य नदी हाउस-नदी हाउस-एक है कि हेनरी किसिंजर दशकों के लिए घर का आह्वान किया है, अपार्टमेंट घर इतना uppity यह ग्लोरिया वेंडरबिल्ट और डायने कीटन की पसंद को अस्वीकार कर दिया, अपार्टमेंट घर sooo अनन्य पर पारित करने के लिए आ गया है कि यह दलालों को इमारत के पते या यहां तक ​​कि लिस्टिंग में उसका नाम रखने से रोकता है?

रिवर हाउस के तत्काल आसपास के क्षेत्र में, कोई ठाठ रेस्तरां नहीं है, कोई गर्म कॉकटेल बार नहीं है। नवीनतम फ्रॉक में कोई कला दीर्घा या सुंदर युवा चीजें नहीं हैं।

उस प्रश्न का उत्तर देने के कई तरीके हैं। उनमें से अधिकतर रॉबर्ट मूसा के बहिःस्राव को शामिल करते हैं; अपराध में शहर भर में गिरावट, जिसने मैनहट्टन को अमीरों के लिए एक बड़ा खेल का मैदान बना दिया है; और कॉन्डोमिनियम का उदय।

रिवर हाउस, विलियम लॉरेंस बॉटली द्वारा डिजाइन किया गया, 1931 में 52 वीं और 53 वीं सड़कों और पूर्वी नदी के बीच एक ऐसी जगह पर खड़ा हुआ, जहां एक बार सिगार और फर्नीचर कारखाने खड़े थे, और एक समय में, हमारे अपने के विपरीत नहीं, जब अमीरों ने इसके विपरीत पाया द टाइम्स के स्थापत्य लेखक क्रिस्टोफर ग्रे के अनुसार, शहरी धैर्य और उच्च जीवन के बीच सौंदर्य की दृष्टि से आकर्षक।

एक सभ्य हटाने से आकर्षक, अर्थात्। मिस्टर ग्रे के अनुसार: एक यॉट लैंडिंग, एक मिड-ब्लॉक ड्राइववे, एक दीवार वाला बगीचा, नौ से 17 कमरों के अपार्टमेंट और तहखाने में निजी टेनिस और स्विमिंग क्लब के साथ, रिवर हाउस ने आवास की पेशकश की थी कि कुछ न्यू यॉर्कर्स को आनंद लेने की कोई उम्मीद थी . आकर्षक चालक लिमोसिन 52d स्ट्रीट पर एक सुनसान आंगन में प्रवेश किया और 53d स्ट्रीट के लिए एक रैंप से नीचे उतर गया।

आज, 17 कमरों के फ्लैट की परिधि में एक शेरी की चुस्की लेते हुए मजदूर वर्गों में झाँकने में क्या आकर्षण था, वह अब नहीं रहा। रिवर हाउस अब खुद को उपयुक्त पॉश पड़ोसियों से घिरा हुआ पाता है। न ही, उस मामले के लिए, निवासी, ला मार्शल फील्ड III, किसी की नौका पर बाहर वाल्ट्ज कर सकता है, और किसी के पोर्ट वाशिंगटन घर पर 35 मिनट की सवारी के बाद उतर सकता है। उसके लिए, रिवर हाउस के निवासियों के पास धन्यवाद करने के लिए रॉबर्ट मूसा हैं।

इमारत के निर्माण के ठीक नौ साल बाद, एफ.डी.आर. 14वीं से 92वीं सड़कों तक फेरी वाली कारें कारोबार के लिए खोल दी गईं। और इसलिए नौकायन गोदी मैनहट्टनाइट के तट पर निरंकुश पहुंच के रास्ते पर चली गई।

नौकायन पहुंच के एवज में जो कुछ बचा है वह कुछ अधिक कठिन है। हाल ही में रविवार की दोपहर में, जहां ५२वीं स्ट्रीट का सबसे पूर्वी सिरा एक पुल-डी-सैक ब्लफ़ में समाप्त होता है, जो नीचे एक रिवर हाउस आंगन को देखता है, एक लाल बेसबॉल टोपी में एक सुंदर महिला सप्ताहांत के पेपर के माध्यम से ब्राउज़िंग के नीचे लटकी हुई है, जो गर्जना से सुरक्षित है पड़ोसी FDR . पर कारें आइवी से ढकी दीवार से ज्यादा कुछ नहीं।

स्ट्राइक वन: रॉबर्ट मूसा। दो हड़ताल: समय बीतने।

रिवर हाउस में सौदे करने वाले एक दलाल ने कहा कि समय बीतने के साथ, कुछ इमारतें अपना फैशनेबल कैशेट खो देती हैं, अन्य इसे हासिल कर लेते हैं और अन्य इसे बनाए रखते हैं, जैसे कि फिफ्थ एवेन्यू और पार्क एवेन्यू पर।

वास्तव में, इसके सुनहरे दिनों के बाद से बहुत कुछ हुआ है, जो '80 और 90 के दशक में अच्छी तरह से विस्तारित हुआ। एक के लिए, शहर बहुत अधिक सुरक्षित हो गया है - एक प्रवृत्ति जिसने मैनहट्टन में अनगिनत यात्री-सावधान इलाकों को बहुत अधिक विवेकाधीन आय वाले लोगों के लिए पैराडाइसियल खेल के मैदानों में बदल दिया है।
न्यूयॉर्क में ये एन्क्लेव थे, सिर्फ इसलिए कि शहर सुरक्षित नहीं था, एक वास्तुकार लॉरेंस जोन्स ने कहा, जो अमीर इमारतों के अपने हिस्से में काम करता है। यह पूरी तरह से सुरक्षित, पृथक, संरक्षित था। अब, आप कम दिलचस्प पड़ोस की कल्पना नहीं कर सकते।

रिवर हाउस के तत्काल आसपास, कोई भी ठाठ रेस्तरां नहीं है, कोई गर्म कॉकटेल बार नहीं है। नवीनतम फ्रॉक में कोई कला दीर्घा या सुंदर युवा चीजें नहीं हैं। बल्कि, कम से कम तीन फूलवाले हैं (अमीर लोग सिर्फ अपने ताजे फूलों की व्यवस्था से प्यार करते हैं); भरा हुआ रेस्तरां ले पेरिगॉर्ड; एक फर्नीचर की दुकान; ए डी'ऑगोस्टिनो; ताल बगेल्स; एक अजीब तरह से रखा गया मैकडॉनल्ड्स; एक पार्नेल का पब और रेस्तरां; एक भोजनशाला; और एक जीएनसी।

एक अन्य अच्छी तरह से तैनात ब्रोकर ने कहा, यह वास्तुकला और गुणवत्ता प्राप्त करने में सक्षम नहीं होने का सवाल नहीं है। यह विशुद्ध रूप से स्थान है।

और, फिर, आइए हम कॉन्डोमिनियम के उदय को न भूलें, आवास का एक रूप जो अन्य, अधिक रहने योग्य शहरों में प्रमुख है, लेकिन इसने हाल ही में न्यूयॉर्क में भाप प्राप्त की है।

तामीर शेमेश ने कहा, मैंने सुपर रिच बनाम को-ऑप्स के लिए कॉन्डो की मांग में जबरदस्त वृद्धि देखी है। जिसका प्रूडेंशियल डगलस एलिमन समूह अब वन मैडिसन पार्क में über-lux condos का विपणन कर रहा है। बहुत सारे खरीदार परेशानी मुक्त चाहते हैं।

15 सेंट्रल पार्क वेस्ट सहित न्यूयॉर्क में कोंडो विकास के अग्रणी विलियम ज़ेकेंडोर्फ ने यहां कॉन्डो के जन्म का पता पूर्व 64 वीं स्ट्रीट पर सेंट ट्रोपेज़ में लगाया, जिसे 1964 में बनाया गया था। लेकिन, उन्होंने कहा, कॉन्डोस ने वास्तव में 1980 के दशक तक न्यूयॉर्क में जड़ें जमाना शुरू नहीं हुआ था। श्री ज़ेकेंडोर्फ ने तब से कुछ 30 कोंडो भवनों का निर्माण किया है, जिसमें वर्ल्डवाइड प्लाजा, वेंडरबिल्ट, कोलंबिया और निश्चित रूप से यूनियन स्क्वायर पर ज़ेकेंडोर्फ टावर्स शामिल हैं।

उन्होंने कहा कि 1990 में, कॉन्डो ने सह-ऑप्स को मूल्य निर्धारण में पीछे छोड़ना शुरू कर दिया, उन्होंने कहा, और 2000 में शुरू हुआ, अंतर विस्फोट हो गया।

न केवल कोंडो इकाइयां बढ़ रही हैं, बल्कि सहकारी बोर्ड बन गए हैं, खासकर हाल के उछाल के दौरान, और भी अधिक प्रतिबंधात्मक। और कुछ यदि कोई हों तो रिवर हाउस की तुलना में अधिक कठिन हैं। जो एक अमीर अपार्टमेंट-खरीदार को निम्नलिखित प्रश्न के साथ छोड़ देता है: एक अलंकृत सह-ऑप बोर्ड के साथ सभी एक असुविधाजनक रूप से स्थित, भले ही आश्चर्यजनक सह-ऑप के लिए डील करें, या एक केंद्रीय रूप से स्थित कोंडो खरीदें और अपने आप को परेशानी से बचाएं।

बहुत दुविधा की तरह नहीं लगता, अब है ना?

drubinstein@observer.com