ब्रुकलिन के ग्रीनपॉइंट खंड में एक वाटरफ़्रंट लम्बरयार्ड मैनहट्टन कार्यालय डेवलपर के लिए अपने भाग्य को पुनर्प्राप्त करने के लिए एक असंभव जगह प्रतीत होता है। लेकिन स्थानीय भूमि-मालिक, जॉर्ज क्लेन से पूर्वी नदी और न्यूटाउन क्रीक के साथ एक 23-एकड़ पार्सल खरीदने के अपने समझौते के साथ, जिनकी अचल संपत्ति की किस्मत ने पिछले कई वर्षों में सार्वजनिक गोता लगाया है, यहां तक कि उनके राजनीतिक प्रभाव ने व्यापक रूप से योजना बनाई है। उस।
जबकि मि. पार्क टॉवर समूह के प्रमुख क्लेन यह नहीं कहेंगे कि उनकी योजनाएँ क्या हैं, वह ग्रीनपॉइंट समुदाय समूहों के साथ अनौपचारिक बातचीत कर रहे हैं, जो कहते हैं कि वाटरफ्रंट संपत्ति के केले के आकार के खिंचाव के लिए उनका सपना-अगर वह इसे निष्पादित कर सकते हैं-है बस वे किसका इंतजार कर रहे हैं। आस-पड़ोस के कई स्रोतों के अनुसार, श्री क्लेन नदी के किनारे एक सार्वजनिक एस्प्लेनेड बनाना चाहते हैं, जो ब्रुकलिन हाइट्स में सैर-सपाटे का मुकाबला करने के लिए, संपत्ति के केंद्र में एक सार्वजनिक प्लाज़ा से मिडटाउन क्षितिज के चमकदार दृश्यों का वादा करता है। प्लाजा से बाहर निकलते हुए, श्री क्लेन आवासीय टावरों, टाउनहाउस-शैली के अपार्टमेंट और खुदरा स्टोर के 10 ब्लॉक की कल्पना करते हैं जो ग्रीनपॉइंट के स्ट्रीट ग्रिड पर खुलेंगे और वाटरफ्रंट को जनता के सामने लाएंगे।
लम्बर एक्सचेंज टर्मिनल के मालिक स्टीफन स्टूलमैन, जिसने लगभग 80 वर्षों से साइट पर कब्जा कर लिया है, ने भी ग्रीनपॉइंट वाटरफ्रंट में सुधार करने का सपना देखा है, और वह चार साल पहले एक मनोरंजन परिसर और पार्क के बारे में स्थानीय मीडिया को कहानियां पेश कर रहा था। लेकिन ब्रुकलिन और क्वींस वाटरफ्रंट के साथ विकास के साथ राजनीति और अचल संपत्ति बाजार की अनिश्चितताओं से ठप हो गया, यह विचार सिर्फ एक और पाइप सपने जैसा लग रहा था।
अब, पूर्वी नदी के किनारे विस्तारित नौका और जल-टैक्सी मार्गों को आगे बढ़ाने वाले शहर के साथ, और 2012 ओलंपिक खेलों के लिए शहर की बोली के डैन डॉक्टरऑफ-निर्माता के साथ-आर्थिक विकास के लिए उप महापौर के रूप में मेयर माइकल ब्लूमबर्ग के दाहिने हाथ पर बैठे, ए न्यू यॉर्क रियल एस्टेट में नया फ्रंटियर खुल गया है। यह मोटे तौर पर श्री डॉक्टरऑफ़ की अभी भी-काल्पनिक ओलंपिक एक्स परिवहन योजना द्वारा परिभाषित किया गया है: पूर्वी नदी के ऊपर और नीचे यात्रा करने वाले कुछ 30 नौका मार्गों द्वारा बनाई गई धुरी, और बंदरगाह और लांग आइलैंड साउंड में, एक उच्च गति वाली रेल सेवा को पार करते हुए पूर्वी क्वींस को नेवार्क अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से जोड़ें। अपनी हाल की खरीदारी के साथ, श्री क्लेन कार्रवाई के केंद्र में हैं।
हमारे पास ऐसा कुछ भी नहीं है जिसे हमने सार्वजनिक किया है, श्री क्लेन के पार्क टॉवर समूह के कार्यकारी उपाध्यक्ष एलिजाबेथ कूनिहान ने कहा। (सुश्री कौनिहान के माध्यम से, मिस्टर क्लेन ने इस कहानी के लिए टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।) हम इस पर एक नज़र डाल रहे हैं कि अभी हमारे पास क्या विकल्प हैं।
हाल ही में, विकल्प-कम से कम अचल संपत्ति में-श्री क्लेन के लिए कम आपूर्ति में रहे हैं।
अपने कई साथियों के विपरीत, श्री क्लेन का अचल संपत्ति में पारिवारिक इतिहास नहीं है। ब्रुकलिन में एक धार्मिक लड़के की परवरिश की, उसके परिवार ने बार्टन की कैंडी कंपनी के संस्थापक के रूप में अपना भाग्य बनाया। श्री क्लेन ने जल्दी ही सरकार में अपना कनेक्शन बना लिया, सार्वजनिक-निजी भागीदारी में शहर के पहले प्रयोगों में से एक में भाग लेते हुए, जब उन्होंने ब्रुकलिन शहर में कॉन एडिसन और न्यूयॉर्क टेलीफोन भवन विकसित किए। 1981 में, मैनहट्टन में अपना नाटक करने के एक साल बाद - एक छोटे से पार्क एवेन्यू साइट को पैसे कमाने वाले कांच और स्टील के कार्यालय की इमारत में - उसके माता-पिता ने कैंडी कंपनी को $ 2.5 मिलियन में बेच दिया, और परिवार ने तब से पीछे मुड़कर नहीं देखा। .
एक तरह से, ग्रीनपॉइंट के लिए मिस्टर क्लेन की योजनाएँ ब्रुकलिन में उनकी वापसी का प्रतिनिधित्व करती हैं। लेकिन अन्य तरीकों से, उन्होंने कभी नहीं छोड़ा: उनकी गहरी रूढ़िवादी जड़ें आज भी उनके साथ हैं। वह दो अचल संपत्ति मंदी के माध्यम से यहूदी विरासत के संग्रहालय के साथ फंस गया था जो कि इसके निर्माण के लिए खतरा प्रतीत होता था; जब 1997 में संग्रहालय पर रिबन काटने का समय आया, तो जॉर्ज क्लेन मैनहट्टन डिस्ट्रिक्ट अटॉर्नी रॉबर्ट मोर्गेंथौ और पूर्व मेयर एडवर्ड कोच के साथ खड़े थे, ताकि अंततः चीज़ को बनाने के लिए प्रशंसा प्राप्त की जा सके।
राजनीति में भी उनका हाथ उतना ही मजबूत रहा है. रियल-एस्टेट और रूढ़िवादी यहूदी समुदायों में पैठ बनाने के इच्छुक रिपब्लिकनों के लिए जाने-माने व्यक्ति, श्री क्लेन ने पिछले कुछ वर्षों में रिपब्लिकन उम्मीदवारों के विशाल स्लेट को अधिकतम दान दिया है। नतीजतन, वह गवर्नर जॉर्ज पटाकी, पूर्व मेयर रूडोल्फ गिउलिआनी, वर्तमान मेयर माइकल ब्लूमबर्ग और यहां तक कि राष्ट्रपति बुश की पसंद के साथ कंपनी रखता है।
लेकिन इनमें से कोई भी उसे मैनहट्टन अचल संपत्ति की अनियमितताओं से नहीं बचा सका।
१९९० के दशक के मध्य में, जैसे ही बाजार एक गंभीर मंदी से बाहर निकल रहा था, श्री क्लेन ने १९८० में मैनहट्टन रियल-एस्टेट गेम में प्रवेश करने के बाद से विकसित की गई कई संपत्तियों से खुद को निचोड़ा हुआ पाया, जिसमें ४९९ पर एक सट्टा टॉवर था पार्क एवेन्यू आईएम पेई द्वारा डिजाइन किया गया जो हुकुम में भुगतान किया। १९९५ में, श्री क्लेन ने उस संपत्ति में अपनी रुचि सुमितोमो ट्रस्ट को बेच दी, जिसने इमारत पर गिरवी रखी थी। अगले वसंत में, मित्सुबिशी ट्रस्ट ने एक अन्य बैंक को छूट पर, एक अन्य क्लेन संपत्ति, 33 मेडेन लेन पर बंधक बेच दिया, और पार्क टॉवर समूह ने अपनी हिस्सेदारी खो दी। 1996 में, समूह के उधारदाताओं के साथ एक अंतिम-मिनट के सौदे ने 535 मैडिसन एवेन्यू में अपनी हिस्सेदारी बचाई, जब इमारत में 270,000 वर्ग फुट पर कब्जा करने वाले किरायेदारों के लिए पट्टे आए और पार्क टॉवर समूह अपने बंधक को कवर करने और किरायेदारों को प्रतिस्पर्धी किराए की पेशकश करने में असमर्थ था। मैनहट्टन अचल संपत्ति बाजार में एक प्रमुख खिलाड़ी होने के लिए वह इमारत और 65 पूर्व 55 वीं स्ट्रीट श्री क्लेन के अंतिम शेष दावे हैं।
श्री क्लेन अपने राजनीतिक संबंधों के कारण कुछ अन्य संपत्तियों को रखने में सक्षम रहे हैं। वह मिस्टर कोच और मिस्टर गिउलिआनी के करीब रहे हैं, और वह रिपब्लिकन-झुकाव वाले उच्च अंत दाताओं और जी.ओ.पी. के बीच एक नाली बना हुआ है। मिस्टर क्लेन मिस्टर ब्लूम-बर्ग की ट्रांजिशन टीम के सदस्य थे, और मिस्टर बुश और मिस्टर पटाकी की मेजबानी के दौरान मिस्टर ब्लूमबर्ग के अपर ईस्ट साइड मेंशन में डिनर में शामिल होने के लिए 15,000 डॉलर का भुगतान करने के इच्छुक फंड-रेज़र में से एक थे।
हाल के वर्षों में, मिस्टर क्लेन अपने कई सबसे महत्वाकांक्षी जुआ में हार गए हैं। उन्होंने 1998 में टाइम्स स्क्वायर के पश्चिम में पोर्ट अथॉरिटी बस टर्मिनल के ऊपर एक कार्यालय टॉवर विकसित करने के लिए एक बोली खो दी। 1999 में, उन्होंने संयुक्त राष्ट्र के दक्षिण में ईस्ट रिवर पर कॉन एडिसन साइट को विकसित करने के लिए एक बोली खो दी।
लेकिन शायद 1990 के दशक के उत्तरार्ध में उनकी सबसे उल्लेखनीय हार रियल एस्टेट प्रतिद्वंद्वी डगलस डर्स्ट के हाथों थी। प्रूडेंशियल इंश्योरेंस कंपनी को टाइम्स स्क्वायर में चार कार्यालय टावरों के लिए 2 अरब डॉलर की अपनी योजना का समर्थन करने के लिए 15 से अधिक वर्षों के बाद-श्रीमान। साइट को विकसित करने के अपने अधिकार को चुनौती देने वाले 27 मुकदमों के तहत क्लेन अभी भी अपना रास्ता तलाश रहा था। जब वह सभी कागजी कार्रवाई से उभरा, तो अचल संपत्ति बाजार दक्षिण में चला गया था और साइट के लिए शहर की योजनाओं को वापस ले लिया गया था।
१९९६ तक, मिस्टर डर्स्ट ने चार नियोजित टावरों में से केवल एक के निर्माण का अधिकार हासिल कर लिया था, जो आज ४ टाइम्स स्क्वायर पर खड़ा है-और एक एंकर किरायेदार के रूप में कोंडे नास्ट को लाइन में खड़ा कर दिया था।
अब मिस्टर क्लेन के पास मिस्टर डर्स्ट तक पहुंचने का मौका है।
यह एक अच्छा निवेश है, श्री डर्स्ट ने ग्रीनपॉइंट योजना के बारे में कहा। खासकर नए वाटर-टैक्सी रूट्स के साथ। वास्तव में, मिस्टर डर्स्ट के संगठन ने साइट पर एक नज़र डाली थी-लेकिन इस बार, मिस्टर क्लेन जीत गए।
एक ओलंपियन परियोजना
साइट की संभावनाओं के लिए महत्वपूर्ण 2012 ग्रीष्मकालीन ओलंपिक के लिए बोली लगाने के लिए शहर की विकसित योजना है। येल विश्वविद्यालय के प्रोफेसर एलेक्स गारविन के नेतृत्व में शहर योजनाकारों की एक टीम के साथ, जो अब एजेंसी के मुख्य योजनाकार हैं, जिन पर नाममात्र मैनहट्टन के पुनर्विकास की देखरेख का आरोप लगाया गया है, श्री डॉक्टरऑफ ने बड़े पैमाने पर परिवहन पहल की कल्पना की, जो पूरे शहर में संभावित ओलंपिक साइटों को जोड़ने के लिए थी। . जबकि खेल खुद एक दशक दूर हैं, यह मानते हुए कि न्यूयॉर्क विजेता बोलीदाता है-शहर पहले से ही 2005 तक योजना के तत्वों को संचालित करने पर जोर दे रहा है, जब अंतर्राष्ट्रीय ओलंपिक समिति एक बोली लगाने वाले पर फैसला करने के लिए तैयार है। इसका मतलब है कि ओलंपिक बोली में बुलाए गए 30 नौका लाइनों की एक महत्वपूर्ण संख्या अगले कुछ सालों में चल रही है, और डेवलपर्स ने ध्यान दिया है, जो कि वर्षों से खराब हो गई संपत्तियों को जब्त कर लिया है।
DUMBO में वाटरफ्रंट के साथ एक प्रमुख पार्क विकास के लिए फंडिंग की व्यवस्था की गई थी; ग्रीनपॉइंट और विलियम्सबर्ग की सीमा के पास मिस्टर क्लेन के दक्षिण में एक साइट, लॉफ्ट किंग जोशुआ गुटमैन द्वारा निर्मित मिश्रित उपयोग के विकास के लिए प्रारंभिक योजना चरणों में है; और पिछले महीने, किरायेदारों ने एवलॉन रिवरव्यू में जाना शुरू कर दिया, क्वींस वेस्ट में एवलॉनबे द्वारा बनाई जाने वाली तीन साइटों में से पहली, 74-एकड़, $ 2.3 बिलियन का प्रस्तावित विकास हंटर्स पॉइंट पर ईस्ट रिवर वाटरफ्रंट पर, न्यूटाउन क्रीक के पार, श्री से। क्लेन की नई संपत्ति।
मिस्टर क्लेन अब वाटरफ्रंट पर प्रमुख डेवलपर्स के साथ खेल रहे हैं। करीब 15 साल से ठिठुर रहा क्वींस वेस्ट जीवन के नए लक्षण दिखा रहा है। 19-भवन, 6,400-इकाई आवास और खुदरा परिसर के रूप में कल्पना की गई, केवल दो भवन खड़े हैं; लेकिन पिछले साल जनवरी में, पेनसिल्वेनिया स्थित एक बिल्डर एलसीओआर को वाणिज्यिक स्थान के लिए साइट का 13 1/2-एकड़ पार्सल विकसित करने के लिए चुना गया था। पिछले साल फरवरी में, रॉकरोज डेवलपमेंट कार्पोरेशन ने साइट पर 21 3/4 एकड़ का कब्जा कर लिया था। वहां, $ 1 बिलियन की विकास योजना सात भवनों में 3,000 अपार्टमेंट इकाइयों की मांग करती है।
श्री क्लेन के पास न केवल इन परियोजनाओं में से किसी के साथ प्रतिस्पर्धा करने का रकबा है-उनके पीछे राजनीतिक इच्छाशक्ति भी है। सामुदायिक समूह सतर्क आशावाद के साथ उन पर नजर गड़ाए हुए हैं।
ग्रीनपॉइंट प्रॉपर्टी ओनर्स इंक के अध्यक्ष क्रिस्टीन होलोवाज़ ने कहा कि समुदाय किसी भी चीज़ का स्वागत करेगा जिसने ग्रीनपॉइंट को वाटरफ्रंट तक पहुंच प्रदान की, जिसे स्टूलमैन के लम्बरयार्ड ने तब तक के लिए अवरुद्ध कर दिया जब तक कि कोई भी याद रख सके।
हमें ईस्ट रिवर वाटरफ्रंट विकसित करने की जरूरत है-यह ब्रुकलिन का गहना है, सुश्री होलोवाज़ ने कहा। यह एक ऐसा समुदाय है जो पानी से घिरा हुआ है, फिर भी हमारे पास पानी तक पहुंचने का कोई रास्ता नहीं है। यह एकदम गलत है।
यह कहते हुए कि स्थानीय सामुदायिक बोर्ड ने एक महत्वपूर्ण पार्क घटक के साथ मिश्रित-उपयोग, मिश्रित-आय विकास की सिफारिश की थी, सुश्री होलो-वाज़ ने कहा कि समुदाय श्री क्लेन से उनकी योजनाओं के बारे में बात करने के लिए तैयार लग रहा था।
इसके अलावा, मिस्टर क्लेन के एकड़ में कुछ तार जुड़े हुए हैं: उन्होंने एक निजी मालिक के साथ एक निजी सौदा किया, जबकि क्वींस वेस्ट डेवलपर्स को उस अस्वच्छ ट्रिनिटी से निपटना होगा: शहर, राज्य और बंदरगाह प्राधिकरण।
दूसरी ओर, इसका मतलब यह भी है कि जब अपनी परियोजना के वित्तपोषण की बात आती है तो श्री क्लेन को इसे अकेले ही जाना होगा-और यह उनके लिए हाल ही में आसान नहीं रहा है। पार्क टॉवर समूह की सुश्री कौनिहान यह नहीं कहेंगी कि श्री क्लेन द्वारा ग्रीनपॉइंट संपत्ति पर सौदा पूरा करने पर कितना पैसा हाथ में आएगा, और विकास के वित्तपोषण के लिए श्री क्लेन की योजनाओं पर कोई टिप्पणी नहीं करेंगे।
लेकिन अब से, जो कोई भी ब्रुकलिन तट पर विकास करना चाहता है, वह मिस्टर क्लेन के साथ प्रतिस्पर्धा करेगा। और जब शहर के वाटरफ्रंट को विकसित करने की बात आती है, तो प्रतिस्पर्धा को एक अच्छे संकेत के रूप में लिया जा रहा है।
मुझे लगता है कि हमारे पास ग्रीनपॉइंट और विलियम्सबर्ग में वाटरफ्रंट को पुनः प्राप्त करने का एक जबरदस्त अवसर है, सिटी काउंसिल के सदस्य डेविड यास्की ने कहा, जो उस जिले का प्रतिनिधित्व करते हैं जहां श्री क्लेन की नई संपत्ति स्थित है। मुझे लगता है कि वाटरफ्रंट के कम से कम एक हिस्से पर आवास बहुत मायने रखता है।
