पिछले साल, एक सेवानिवृत्त स्कूल शिक्षक जूडिथ गिम्बेल मेंडेलसुंड ने 14 पूर्व 96 में दो बेडरूम का कॉन्डो खरीदने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए।वें1.8 मिलियन डॉलर नकद के लिए स्ट्रीट, उस इमारत में अब तक की सबसे अधिक कीमत चुकाई गई। सहमत-पर समापन तिथि से एक सप्ताह पहले, कोंडो के बोर्ड के अध्यक्ष पीटर कोहेन का एक प्रमाणित पत्र सुश्री गिंबेल मेंडेलसुंड के वकील के कार्यालय में पहुंचा, जिसमें उन्हें सूचित किया गया था कि बोर्ड ने पहले इनकार के अपने अधिकार का प्रयोग करने के लिए चुना था- और वह उस अपार्टमेंट को खरीदेगी जिसे उसने सोचा था कि वह खरीदना चाहती थी अगले सप्ताह।
सुश्री गिंबेल मेंडेलसुंड के लिए, कॉन्डो अपार्टमेंट खोना विशेष रूप से विनाशकारी था क्योंकि उन्होंने कहा कि बेचने के लिए सभी व्यवस्था की गई थी कोंडो के लिए निर्धारित समापन से एक दिन पहले ग्रामरसी पार्क में उसका सहकारिता था और उसे बदला नहीं जा सकता था। नतीजतन, उसे अपने फर्नीचर को भंडारण में रखने के लिए मजबूर होना पड़ा; अपनी माँ के साथ चलो; पर्याप्त कानूनी शुल्क का भुगतान करें; और एक अपार्टमेंट के लिए फिर से खोजना शुरू करें।
खरीदारों को इस बात के लिए राजी कर लिया गया है कि को-ऑप-दलालों पर एक कोंडो खरीदने के कई फायदे हैं, जो सबलेट करने की क्षमता, बोर्ड की भारी मंजूरी की कमी और एक बड़े बंधक की संभावना का हवाला देते हैं - लेकिन बहुत से लोग कोंडो के अधिकार से अपरिचित हो सकते हैं। पहला इनकार। हालांकि शायद ही कभी प्रयोग किया जाता है, यह लगभग हर कॉन्डोमिनियम के उपनियमों में लिखा जाता है और बोर्डों को एक सीमित समय देता है - आमतौर पर बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने से 20 से 30 दिन - सहमत बिक्री मूल्य से मेल खाने के लिए और अपने स्वयं के साथ आने के लिए विचाराधीन अपार्टमेंट खरीदने के लिए धन।
जिन कारणों से एक बोर्ड इस अधिकार का प्रयोग करना चाहता है, वह यह है कि संभावित खरीदार कर सकता है एक हिंसक आपराधिक रिकॉर्ड है; एक अपार्टमेंट को बाजार मूल्य से नीचे बेचा जाना है और इससे अन्य यूनिट धारकों के संपत्ति मूल्यों को नुकसान हो सकता है; या कोंडो को सुपर के अपार्टमेंट या सामुदायिक कमरे के लिए जगह चाहिए।
लेकिन इनमें से कोई भी स्थिति सुश्री गिंबेल मेंडेलसुंड के मामले में लागू नहीं हुई, और वास्तव में, सार्वजनिक रिकॉर्ड 14 पूर्व 96 को प्रकट करता हैवेंस्ट्रीट कोंडो बोर्ड ने अपने धन का उपयोग अपार्टमेंट खरीदने के लिए भी नहीं किया। इसके बजाय, श्री कोहेन की सास मारिया श्नाइडर को मना करने के 10 दिन बाद इसे बेच दिया गया था। (उन्होंने इस कहानी के लिए टिप्पणी करने से इनकार कर दिया है।)
जब कोई सहकारी बोर्ड पहले इनकार के अपने अधिकार का प्रयोग करता है तो एक ठुकराया हुआ खरीदार क्या कर सकता है?
आम तौर पर कुछ भी नहीं, मैनहट्टन के एक वकील विलियम एम. डेलिसाटो ने कहा, जो कोंडोमिनियम कानून में माहिर हैं। खरीदार एक घटिया स्थिति में है क्योंकि एक बोर्ड को अदालत में ले जाना एक लंबा और महंगा व्यवसाय है, और यह साबित करना कठिन है कि एक कोंडो बोर्ड ने वास्तव में, बाहर और बाहर भेदभाव का अभ्यास किया है।
हाल ही में, हालांकि, जब वाशिंगटन हाइट्स में बेनेट कॉन्डोमिनियम के कोंडो बोर्ड ने पहले इनकार के अपने अधिकार का प्रयोग किया और वाईएआई द्वारा दो आसन्न अपार्टमेंट की खरीद को अवरुद्ध करने का प्रयास किया, जो एक गैर-लाभकारी संगठन है जो मानसिक रूप से मंद और विकासात्मक रूप से विकलांग लोगों को सेवाएं प्रदान करता है। लोग, संगठन ने संघीय मेला आवास अधिनियम और न्यूयॉर्क के मानवाधिकार कानून के उल्लंघन का दावा करते हुए बोर्ड पर मुकदमा दायर किया। 30 मार्च को, मामले को वाईएआई के पक्ष में सुलझाया गया, जो अब पांच व्यक्तियों के लिए एक पर्यवेक्षित समूह निवास बनाने के लिए दो अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम है।
सुश्री गिंबेल-मेंडेलसुंड ने यह नहीं कहा है कि क्या वह भी कानूनी कार्रवाई करेंगी।
जेन गार्मी मैनहट्टन में रहने वाली एक लेखिका हैं।